今年上半年，可以說是樓市風云變幻的半年，樓市政策也是一波未平一波又起，一直未曾停歇。昨從隨州市房產管理局獲悉，今年上半年隨州商品房均價小幅回落，城區商品住房平均交易價格為3914元/平方米，同比下降1.14%，房價平穩。

隨著央行降息降準等利好樓市政策不斷出臺，政府一系列組合拳打下去之后，一二線城市樓市最先受益，已經開始回暖。然后三四線城市的樓市也趨于穩定，僅略有上行或下行。隨州樓市也應聲而變，房地產開發用地、市場供給回暖，上半年成交量逐月穩步回升，預計穩中有升將成下半年主旋律。

商品房成交量下降本市居民是購房主力軍

在房地產市場運行情況方面，數據顯示，隨州中心城區在建在售項目截至2015年6月在建在售項目31個，規劃面積763.21萬平方米，其中已開工525.4萬平方米，占規劃面積的68.8%;已批準預售面積436.04萬平方米，占已開工的82.99%。在已批準預售面積中，已售面積310.67萬平方米，占比71.25%;待售面積125.37萬平方米，占比28.75%。

今年上半年，房地產開發用地、市場供給回暖。1至6月，隨州市本級共掛牌出讓土地16宗、面積687畝、成交金額2.03億元，其中商住用地5宗、100.5畝、成交金額9704萬元。共批準預售項目43個，新增可售面積47.65萬平方米、同比上升16.02%。

在商品房成交方面，成交量呈下降趨勢。今年1至6月，城區商品住房交易面積34.07萬平方米，同比下降16.52%。二手房交易面積8.57萬平方米，同比上升7.93%。

在房價方面，商品房均價小幅回落。1至6月，城區商品住房平均交易價格為3914元/平方米，同比下降1.14%。外地人群來隨購房需求不足，本市居民繼續成為購房主力軍，本市居民購房面積、購房套數分別占總成交面積、套數的91%、90%。

同時，工業地產穩健起步。在國家推動重點工業園區建設以及住宅地產受到宏觀政策調控等諸多因素的影響下，工業地產需求實現突破。邁墾實業公司在隨州率先啟動工業地產開發項目，一期規劃建筑面積9.66萬平方米，目前已售2萬平方米。

利好樓市政策頻出臺銷售量逐月上升

據房產部門備案數據統計顯示，2015年1-6月隨州商品房備案數依次為347套、394套、581套、627套、903套、1135套，共計3987套，相較于2014年上半年4312套略顯失色。但從每月的備案數據上不難看出，上半年隨州樓市成交量呈逐月增加的趨勢，每月每周成交量都比較穩定。

以6月份前四周的成交量為例：第一周共成交201套，環比上漲43.6%;第二周成交181套，環比下降9.9%;第三周成交481套，環比上漲近三倍;第四周成交252套，環比下降47.6%。雖然4個周內有兩個周的成交量環比下降，但總體來看還算穩定。

據分析，2015年上半年樓市的回暖表現并非偶然，這是新年后剛需釋放的結果，2月份人們度過了漫長的春節，很大一部分購房需求亟待解決，所以春節一過便迎來了買房熱潮，使三月份的商品房銷售額有所上升。

除此之外，樓市回暖與政府政策支持也是密不可分的，繼330新政發布以來，樓市政策像雨后春筍般接連而來，公積金政策改革、降準、降息，這一系列政策組合拳的發布，給低迷的樓市帶來了溫暖的春天，而5月1日，隨州2015年春季房展會的舉辦，又一次為隨州樓市注入了新的活力，展會期間，五大新盤紛紛入市，其中隨州公園壹號與海翼·漢東至尊選在了同一天推出新品，沖擊隨州房地產市場，成功收獲隨州樓市“紅五月”;6月隨州樓市更是延續了“五月紅”回暖勢頭，受利好樓市政策疊加效應、股市資金流入等因素的影響，原本是傳統銷售淡季的6月樓市卻異常火熱，住宅成交量節節攀升。

去庫存成樓市主旋律房價預計下半年穩中有升

據統計，目前隨州新建商品房庫存偏大，去庫存仍是各開發商努力的方向。截至6月底，隨州中心城區商品房待售面積125.37萬平方米，其中商品住房待售面積80.84萬平方米。以2014年1月至12月中心城區月均商品房銷售備案面積8.27萬平方米計算，待售面積消化周期約14個月。

但是，經過多輪降息，目前銀行一年期貸款利率和公積金利率已跌至歷史最低水平，著實為置業者購房供房壓力大大減負，此外，營業稅減免、貸款額度提升也都達到最大的寬松力度。

專家預計，下半年降息、降準貨幣政策可能還會繼續寬松，今年有望迎來08年以來最大力度的降息。在相對寬松的貨幣政策環境中，也會使得房地產行業保持資金面的寬裕，一旦經濟觸底反彈，也會對房地產行業產生正向激勵，提振購房者信心。

而且，在目前樓市已經逐漸趨于穩定的情況下，部分開發商也開啟了去化模式，以相當優惠的價格和極具特色的營銷活動吸引購房者的出手，于是，越來越多的剛需開始對符合自己心理價位的樓盤出手，剛需自然也成為了樓市回暖的主力軍。不過，按照當下的市場走勢，“以價換量”模式預計不會延續太久，下半年的房價仍將以穩步上行為主。