本報訊

全球知名房地產(chǎn)服務(wù)商戴德梁行昨日在南京（樓盤）發(fā)布消息稱，“互聯(lián)網(wǎng)+”正深刻改變南京商業(yè)市場，而在商品住宅供不應(yīng)求的同時，南京商業(yè)地產(chǎn)去庫存的壓力卻比較明顯。

“南京商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)量大，2015年整體供大于求，還需去庫存。”據(jù)戴德梁行南京公司副總經(jīng)理楊煜介紹，去年南京商業(yè)地產(chǎn)月均去化約3.6萬平方米，成交均價約2.1萬元/平方米，南站CBD、鼓樓濱江及仙林成供應(yīng)熱點，但成交則以浦口、江寧、六合等周邊價格較低的區(qū)域為主。

他說，2015年南京新開購物中心67.9萬平方米，新街口單一商業(yè)核心的格局已發(fā)生很大改變，河西、仙林、江寧等新商圈逐漸崛起。2016－2020年，南京還將有超過300萬平方米的商業(yè)綜合體上市，如何擺脫同質(zhì)化競爭、盡快去化，是當務(wù)之急。

“當前南京的城市消費層次已經(jīng)有了明顯提升，這從兩家蘋果直營店先后進入南京、各類輕奢新品牌和潮牌紛紛進駐都可以看出來，明星餐飲和特色概念餐飲也在不斷涌現(xiàn)。”楊煜說，在居民消費層次提升的背景下，南京各大商家需要更好運用“互聯(lián)網(wǎng)+零售”模式，既包括從線上走到線下，也包括從線上走到線上。

據(jù)悉，蘇寧超市已開始發(fā)展線下的互聯(lián)網(wǎng)超市，首先在南京多店開業(yè)，采用“實體+虛擬出樣”的模式經(jīng)營；紅孩子南京首家實體店入駐蘇寧新街口生活廣場，從線上延伸至線下營造體驗式服務(wù)，打造零售、服務(wù)、體驗一站式購物中心型母嬰連鎖；國內(nèi)最大美業(yè)O2O平臺河貍家進駐南京紫峰購物廣場。南京實體商業(yè)也在加快擁抱互聯(lián)網(wǎng)，實現(xiàn)信息推廣、交易促進及服務(wù)增值，金鷹、虹悅城、中央商場(600280,股吧)、新百等不約而同上線手機APP；南京1912更是成為國內(nèi)首條“支付寶街”，通過手機支付可享優(yōu)惠。

戴德梁行南京及杭州（樓盤）公司總經(jīng)理湯耀光表示，深圳（樓盤）已經(jīng)有800家互聯(lián)網(wǎng)金融公司，占全國八分之一，當?shù)卦O(shè)立了3個互聯(lián)網(wǎng)金融試驗區(qū)，發(fā)布三大互聯(lián)網(wǎng)金融政策。南京可以借鑒深圳經(jīng)驗，打造泛長三角區(qū)域金融中心，吸引更多金融機構(gòu)入駐南京。“電子商務(wù)方面，杭州已處于領(lǐng)先地位，南京也需急起直追，在與電子商務(wù)相關(guān)的海關(guān)新政策影響下，可以為物流園、保稅倉庫帶來積極影響。”

（汪曉霞）