核心提示：上周，DABJ2015046地塊的高價落錘讓朝陽新城樓面價再次刷高，并連同3個月前的兩宗地王一起，衍生出很多樓市熱門話題。“樓面價破8”、“朝陽新城土地大熱”、“恒大集團改變開發(fā)策略”、“恒大首次進駐南昌（樓盤）核心腹地”等等，少了往年“束之高閣”的辭藻，讓人真切的感受到南昌樓市的回暖。

預售激增 樓市春節(jié)不打烊

臨近春節(jié)又恰逢下雪，不少完成銷售任務的房企準備提前放假。的確，春節(jié)淡季，再火熱的營銷也始終缺少點“人氣”，開發(fā)商往往蓄勢元宵后發(fā)力。但據(jù)房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，上周（1月11日至17日期間）南昌市新增預售房源2829套，其中住宅預售1293套，非住宅預售1536套；新增預售面積230201.89平方米，其中住宅預售130021.62平方米，非住宅預售100180.27平方米，樓市大有春節(jié)不打烊的態(tài)勢。

據(jù)統(tǒng)計，新增預售房源主要來自紅谷灘及九龍湖片區(qū)，樓盤有中央香榭、新地阿爾法、明園九龍灣、華潤凱旋門；高新區(qū)，樓盤有新城吾悅廣場、瑤庭水岸；經(jīng)開區(qū)，樓盤有君苑豪庭、英格蘭堡；西湖區(qū)，樓盤有君悅華庭，灣里區(qū)，樓盤有梅灣文苑、合一中央城。而這幾個區(qū)域的成交量也相較火熱，1月11日至17日期間，紅谷灘及九龍湖片區(qū)成交住宅226套，非住宅31套；高新區(qū)成交住宅77套，非住宅68套；剩余區(qū)域平均成交住宅也有60套，非住宅10套。

同時，房地產(chǎn)信息網(wǎng)昨日晚間公布2015年樓市成交龍虎榜，南昌市共成交新建商品房52210套，平均每月成交4350套，每周成交1087套；成交總面積605萬平方米，平均每月成交50萬平方米，每周成交13萬平方米，種種數(shù)據(jù)表明，盡管2015全國樓市深陷低迷，但南昌樓市正在回暖。

朝陽大熱 樓市回暖信號明顯

南昌土地市場的表現(xiàn)和反應則更加明顯，更加為大眾所關注。上周五（1月15日），DABJ2015046地塊以1602萬元/畝高價被恒大集團競得，備受業(yè)內(nèi)外關注。一方面，DABJ2015046地塊折合樓面價8010元/平方米，幾乎逼近朝陽新城部分在售樓盤均價，這些樓盤很快借勢營銷；另一方面，朝陽新城在3個月內(nèi)連出3宗地王，并吸納3家上市房企，業(yè)內(nèi)對朝陽新城的土地價值、購房者對朝陽新城的居住價值都有重新的定義和認識，人們可以真切的感受到南昌樓市的回暖；第三方面，DABJ2015046地塊落錘也是恒大深耕南昌7年首次進駐核心腹地，恒大集團改變開發(fā)策略，從高增長區(qū)域轉戰(zhàn)市中心，其到底會引進一個什么產(chǎn)品？

據(jù)了解，在恒大五大品類之中，恒大華府系代表了恒大產(chǎn)品的最高端形態(tài)，華府系從區(qū)位、產(chǎn)品定位、商業(yè)配套到物業(yè)都將予以高配置，區(qū)位上，華府系要求地塊交通路網(wǎng)發(fā)達，具備較好的綠色生態(tài)資源，并且地塊所在區(qū)域具備巨大發(fā)展?jié)摿Γ划a(chǎn)品定位上，都會風景和歐陸園林相融合，滿足業(yè)主的高端置業(yè)需求；商業(yè)配套上，除恒大在贛開發(fā)項目所帶的豐富配套，將更講究星級配套；物業(yè)上，其他城市華府系則選擇了戴德梁量行純英式服務。

落地南昌，該地塊幾乎全部符合華府系對區(qū)位的要求，該地塊處于朝陽新城核心地段，處于象湖隧道口，朝陽大橋下，雙地鐵口，未來是地鐵4號和5號線的交匯站點，2016年桃花路建成后直通南昌老城區(qū)，是朝陽新城的一個關隘口，交通優(yōu)勢得天獨厚。有鑒于此，恒大華府系入駐朝陽新城雖未證實，但可能性很大，這將重新定義朝陽新城乃至南昌高端豪宅新標準。

房企轉型 恒大加快優(yōu)質地段拿地步伐

恒大集團7年來在江西布局8城開發(fā)16大優(yōu)質項目，2015年，恒大地產(chǎn)江西公司取得了輝煌的成績，2015年江西公司可查證備案銷售額達70億，備案銷售面積超110萬平方米。

2015年，恒大集團總部半年內(nèi)斥資602億元向新世界、華人置業(yè)、信和置地等港資巨頭收購15個項目，特別是收購香港新世界位于成都、貴陽、北京（樓盤）、上海（樓盤）、青島（樓盤）等內(nèi)地的9個超大型項目，可明顯看出在經(jīng)濟下行的背景下，房企已完成重新洗牌，優(yōu)勝公司正積極轉型搶占市場份額，突破2000億元大關的恒大迎來新一輪高速發(fā)展期，加快了一線城市及二三線城市優(yōu)質地段拿地的步伐。

2015年來，朝陽新城“地王”頻現(xiàn)，朝陽已有多個在建或建成的樓盤，如中海朝陽郡、華潤橡府、聯(lián)發(fā)君悅朝陽、國貿(mào)陽光等。朝陽新城區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通便利，未來升值空間大，將成為南昌樓市熱土。恒大集團選擇現(xiàn)在不惜一切代價進駐南昌核心腹地，進駐朝陽新城，打造高端豪宅項目，也說明再樓市回暖背景下，恒大對南昌樓市抱有很高期翼。

文/江南都市報記者田華