2015年，由于“3·30”新政、央行降準(zhǔn)降息等一系列利好政策的出臺(tái)，一線樓市率先在全國(guó)回暖復(fù)蘇。同時(shí)，一線城市“地王”頻出，市場(chǎng)看漲情緒在加重，也促進(jìn)了一線樓市房?jī)r(jià)的快速上漲。

某研究院26日發(fā)布報(bào)告指出，2015年一線樓市領(lǐng)漲全國(guó)，新建商品住宅成交均價(jià)為26809元/平方米，相比2007年和2010年分別上漲了136.8%和44.8%，相比2014年則上漲了16.7%。

從2015年全年的態(tài)勢(shì)看，自2月份開始，一線城市新房成交量和成交價(jià)格均開始快速上漲，成交量在4月份達(dá)到高值，并一直延續(xù)到12月份。數(shù)據(jù)顯示，2015年12月份，一線城市新建商品住宅新增供應(yīng)面積為357萬(wàn)平方米，環(huán)比增加26.7%，同比減少33.2%；成交面積為521萬(wàn)平方米，環(huán)比增加39.5%，同比增加5.3%，成交量創(chuàng)2010年以來(lái)歷史新高。

從供應(yīng)端來(lái)看，年末是各房企沖刺銷售指標(biāo)和業(yè)績(jī)排名的時(shí)期，在推盤力度上有所增加；而從需求端來(lái)看，在政策繼續(xù)寬松、一線“地王”因素等作用下，改善性需求積極釋放，購(gòu)房者入市情緒高漲，不少客戶為了趕在年底完成交易，出手頻率加快，使得年末一線樓市“翹尾”收官。

全年來(lái)看，2015年全年樓市格局轉(zhuǎn)變?yōu)楣┬∮谇螅?015年新房供應(yīng)量為3659萬(wàn)平方米，成交量為4141萬(wàn)平方米，與2014年相比，供應(yīng)量降低12.3%，成交量增加32.3%，一線樓市改善性需求和剛性需求在2015年得到積極釋放，致使房?jī)r(jià)飛速上漲。

在價(jià)格方面，2015年12月份，一線城市新建商品住宅成交均價(jià)為29231元/平方米，北上廣深4個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)分別為29654、33624、15981和42387元/平方米，同比增幅分別為14.7%、12.0%、9.2%和59.9%。

這其中，深圳房?jī)r(jià)獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷，而距離深圳100多公里外的廣州雖屬一線城市，但房?jī)r(jià)卻相當(dāng)于廈門、南京等二線城市。

由于供不應(yīng)求，一線城市的存銷比持續(xù)走低。2015年12月份，一線城市新建商品住宅庫(kù)存量為3396萬(wàn)平方米，環(huán)比減少4.6%，同比減少12.9%。一線城市新建商品住宅庫(kù)存量持續(xù)走低。按照“存銷比=庫(kù)存量/近6個(gè)月成交面積均值”的公式計(jì)算，一線城市12月份新建商品住宅存銷比為8.8個(gè)月，相比11月份9.8個(gè)月的數(shù)值減少了1個(gè)月，創(chuàng)本輪去庫(kù)存新低值。

分城市來(lái)看，12月份，北上廣深4個(gè)城市新建商品住宅存銷比分別為9.7、8.0、10.1和7.1個(gè)月。深圳的去化周期最短，2015年深圳存銷比一直處于低位，位于8以下，這也是此輪深圳房?jī)r(jià)領(lǐng)漲全國(guó)的重要原因。

月內(nèi)分析，2016年，經(jīng)濟(jì)下行壓力下，全國(guó)政策聚焦去庫(kù)存、促消費(fèi)。一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)緊跟全國(guó)走勢(shì)，但因2015年房?jī)r(jià)漲幅過大，相應(yīng)機(jī)構(gòu)和部門可能出臺(tái)一些政策和措施來(lái)促進(jìn)房?jī)r(jià)穩(wěn)定。如1月份，中國(guó)銀行(601988,股吧)出臺(tái)“深圳中介買二手房需3年社保”的規(guī)定，旨在抑制深圳房?jī)r(jià)過快上漲，也釋放出一線樓市政策或?qū)②吘o的信號(hào)。

另一方面，過快上漲的地價(jià)之下，也面臨著不小的風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)報(bào)告顯示，2014年一線城市土地成交均價(jià)為7429元/平方米，2015年成交價(jià)不斷攀升，全年土地成交均價(jià)漲至13745元/平方米，同比增幅高達(dá)85%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了房?jī)r(jià)的漲幅。

在日前召開的廣東省十二屆人大四次會(huì)議上，廣東省人大代表、時(shí)代地產(chǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)岑釗雄告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》，2016年，不同城市之間的分化會(huì)進(jìn)一步拉大。一線城市、大的城市對(duì)人口的吸引力越來(lái)越大，這些城市的地價(jià)往上走也是正常，“有的地方想招人去都沒人去，土地也沒人去買。”

“土地價(jià)格有市場(chǎng)自動(dòng)會(huì)調(diào)節(jié)。至于是高還是低，最終還是取決于消費(fèi)者是否有消費(fèi)力去承受。”岑釗雄說(shuō)，市場(chǎng)就是一個(gè)最好的調(diào)節(jié)器，消費(fèi)者承受不了，那么企業(yè)就要去做相應(yīng)的調(diào)整。“目前有能力在市場(chǎng)去買地的發(fā)展商是行業(yè)里面做得比較好的，他們有自己的判斷，不會(huì)糊里糊涂地去買一塊很貴的地。”