最新的東地產(chǎn)TOP100豪宅指數(shù)（簡稱“東地產(chǎn)豪宅指 數(shù)”）為10901.32，較2013年底基點上漲9.01%，環(huán)比上期 指數(shù)上漲0.28%。本期，豪宅市場成交平穩(wěn)，價格高位小幅 上漲，引領(lǐng)行業(yè)走向的態(tài)勢明確。成交排行榜上，近半年來 不少豪宅表現(xiàn)較為搶眼。其中，成交金額方面，大寧金茂府（金茂雅苑）繼續(xù)領(lǐng)跑市場，成交價格方面湯臣一品、華洲 君庭、中糧海景一號成交居前。

人民幣貶值預(yù)期抬頭

近期以來，人民幣貶值預(yù)期抬頭，這成為豪宅市場未來 走向的一個變量。不過，只要國內(nèi)流動性充裕，豪宅市場仍然表現(xiàn)可期。

事實上，央行去年多次降息，房貸利率持續(xù)下 行，這為房地產(chǎn)市場需求提供杠桿支撐。

與此同時，由于金融市場的大幅波動，一定程度 上加劇了高凈值人群對不動產(chǎn)的購買意愿。人民幣盡管 表現(xiàn)穩(wěn)定，由于美元近期走勢強勁，國內(nèi)資本仍有外流 風(fēng)險。這將成為影響房地產(chǎn)市場表現(xiàn)的重要變量。

值得關(guān)注的是，中國資本市場正在呈現(xiàn)新的變 化，注冊制將于今年3月起逐步實施，這將為豪宅市場 提供更多潛在客戶。

豪宅空間大

與以往剛性需求盤引領(lǐng)不同，當(dāng)前市場5萬元每平方 米以上豪宅的成交，已成為引領(lǐng)市場方向的重要力量。

這主要緣于市場成交結(jié)構(gòu)的變化，同時也進一步 印證豪宅硬通貨觀點。納入東地產(chǎn)TOP100豪宅樣本 的成份樓份，在地段區(qū)位、建筑品質(zhì)等各個方面均具 稀缺性，因而在信用、價值、價格三位一體的衡量上 表現(xiàn)突出，在本質(zhì)上具有硬通貨特征。尤其在和平年 代，其價值始終隨時間而穩(wěn)步升值。

從最新供需來看，最新TOP100豪宅總的貨值以 現(xiàn)價來估在5400億元左右，因此，豪宅比重有提升空 間，市場仍有更大發(fā)展前景。