城開中心將在銷售和運營模式上創新實現資產證券化創新。

東地產 胡燕玲

剛剛拿到城開中心60%股權的中庚集團宣布，城 開中心實現資產證券化創舉。

來自福州（樓盤）大本營的中庚集團隨后在2013年6月和 2016年1月分兩次入股城開中心，拿下其60%的股權。

“中庚集團將和上實城開一起合作攜手打造城開 中心項目。” 中庚集團副總裁高劍青對《東地產財經 周刊》（以下簡稱《東地產》）表示。

資產證券化驅熱

2015年隨著資產證券化相關政策的進一步落實， 房企對資產證券化項目熱情高漲，相繼推出各類產品 打破了我國房地產資產證券化的發展困局。近日，上 海城開中心正式對外公開亮相。該項目位于上海（樓盤）市閔 行區梅隴鎮，總建筑面積約為51萬平方米，包括辦公 室、商用物業及酒店的綜合物業。

據悉，城開中心在銷售和運營模式上，充分將項 目的城市地標資產價值和潛在的金融紅利價值進行了深 度的融合，提出了“百萬級低門檻”、“用當下價格鎖 定三年后資產價值”的雙重收益回購式基金方案。

該基金產品核心賣點：每份基金100萬，雙重收益 回購型基金（三年期基金，固定年化利率6%），三年到期后可選擇行權（以三年前鎖定的價格）或不行權（退還全額基金本金以及三年基金所產生的利息）。 財經評論家葉檀指出，城開中心結合“資產證券化”模式，為客戶帶來3年共18%的固定收益回購型基 金投資計劃，基金持有人不但可享受持續而穩健的基 金收益，更可通過不動產自身價值的提升達到資產安 全保值的結果。

中庚集團副總裁高劍青在接受《東地產》等媒體 采訪時表示，基金每期不超過200個，每期貨值在3億 左右，一期成功再發下一期。這三年寫字樓還承諾包 租。三年將有效地成為了“寫字樓養樓期”，通過三 年的不斷更替優化，為基金行權人帶來更優質的租戶公司，進一步優化所購資產的長期收益。

城開中心變遷

中庚集團與城開中心的緣分由來已久。

2013年6月21日，上實城開發宣布，以人民幣11.75億元的價格，向中庚國際集團有限公司出售上海 城開龍城25%股權，該公司主要開發上海“城開中心” 項目。

1月8日，上實城開發布關于控股子公司上海城開向綠碳基金出售所持有綠碳基金全部股權的公告，出 售代價為16.68億元人民幣。上實城開表示，本次出售 事項之后，上實城開持有上海城開龍城40%的股權，繼 續擁有控制權。

此時外界皆猜測綠碳基金隸屬于中庚集團，這也 意味著目前中庚集團擁有龍城公司60%的股權。

《東地產》記者向高劍青證實此事，高建青表示： “是的，將與上實城開一起攜手打造城開中心項目。”

城開中心也是中庚集團在上海地區的首發力作。 高力國際資深研究員張偉通過對近三年（2013-2015年）上海寫字樓銷售和租賃市場分析發現，上 海次中心的租金漲幅明顯快于老牌中心區域，金融、 IT、專業服務、制造業等行業是近期次中心商務區主 流的客戶，一些優質項目的租金可以達到4.5-7元/平方 米/天，個別項目甚至達到8元/平方米/天，直逼市中心 價格。

2016年到2019年更多的寫字樓供應將集中在次級 城市中心。隨著市中心核心區租金居高不下的倒逼壓 力，加之次中心商務區集聚效應的加強，上海已呈現 多中心的發展格局，并將隨著新建項目的問世不斷改 寫區域面貌，以城開中心為扛鼎的南方商務區必將成 為上海西南繼徐家匯(002561,股吧)后又一重要的城市核心。