為進(jìn)一步簡(jiǎn)政放權(quán)，簡(jiǎn)化商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案程序，提高辦事效率，自2016年8月1日起，本市實(shí)行商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上備案。

自8月1日起，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人在商品房銷(xiāo)售管理系統(tǒng)中簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，不需要再到區(qū)縣房管局現(xiàn)場(chǎng)辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案手續(xù)，而是通過(guò)系統(tǒng)點(diǎn)擊，足不出戶(hù)即可完成商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案。

具體程序?yàn)椋菏紫龋康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在市國(guó)土房管局商品房銷(xiāo)售管理系統(tǒng)中錄入商品房買(mǎi)賣(mài)合同相關(guān)信息，確認(rèn)無(wú)誤后進(jìn)行保存。然后，買(mǎi)賣(mài)雙方再次核對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同信息準(zhǔn)確無(wú)誤的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房銷(xiāo)售管理系統(tǒng)中點(diǎn)擊“提交并備案”即可完成備案。最后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)下載并打印商品房買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)賣(mài)雙方在書(shū)面合同上簽字、蓋章。

另外，2016年8月1日前已簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同但尚未備案的，買(mǎi)賣(mài)雙方也不需要再到區(qū)縣房管局現(xiàn)場(chǎng)辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案手續(xù)，而是由各區(qū)縣不動(dòng)產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)在辦理不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記前在系統(tǒng)上予以備案操作。買(mǎi)賣(mài)雙方如需解除2016年8月1日前已簽訂但尚未備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，仍由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)商品房銷(xiāo)售系統(tǒng)自行操作。

實(shí)行商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上備案，通過(guò)簡(jiǎn)政放權(quán)，節(jié)省了買(mǎi)賣(mài)雙方往來(lái)區(qū)縣房管局辦事的時(shí)間和交通成本，簡(jiǎn)化了辦事流程，提高了工作效率，體現(xiàn)了讓系統(tǒng)多跑道，讓群眾和企業(yè)少跑道的服務(wù)理念。

需要提醒商品房買(mǎi)賣(mài)雙方的是，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)確保通過(guò)系統(tǒng)提交備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，與下載打印并經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方簽字、蓋章的紙質(zhì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容完全一致。買(mǎi)賣(mài)雙方確需更改合同內(nèi)容的，應(yīng)先行解除已簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同并注銷(xiāo)備案后，再重新簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

為了防止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤(pán)惜售、虛假銷(xiāo)售等不規(guī)范行為發(fā)生，實(shí)行商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上備案后，對(duì)退房行為繼續(xù)實(shí)行嚴(yán)格監(jiān)管。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人解除合同的，買(mǎi)賣(mài)雙方須持解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同的書(shū)面協(xié)議原件、所有已打印的商品房買(mǎi)賣(mài)合同原件等相關(guān)材料，共同到房屋所在的區(qū)縣房管局辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案注銷(xiāo)手續(xù)，注銷(xiāo)備案的同時(shí)在商品房銷(xiāo)售管理系統(tǒng)中將房屋狀態(tài)恢復(fù)為未售。