【事件】二手房稅費(fèi)3萬(wàn)變23萬(wàn)，買(mǎi)賣(mài)雙方起糾紛

近日，家住鄭州的李先生向記者訴苦說(shuō)：他通過(guò)房屋中介，在鄭州簽過(guò)一份二手房買(mǎi)賣(mài)合同后，賣(mài)房者天天求著他，讓他盡快完成交易，否則要告他違約。

據(jù)李先生透露，他是今年9月，通過(guò)房屋中介，以每平方8000多元的價(jià)格，在鄭州國(guó)基路買(mǎi)了套面積100多平方的二手房。當(dāng)時(shí)中介測(cè)算后說(shuō)，除去115萬(wàn)元的購(gòu)房款，李先生還應(yīng)交3萬(wàn)元所得稅等相關(guān)稅費(fèi)。但他和賣(mài)家到房管部門(mén)網(wǎng)簽后，鄭州房管局經(jīng)測(cè)算后，給出的稅單　則是23萬(wàn)元。

李先生認(rèn)為，稅款從3萬(wàn)元變成23萬(wàn)元后，房?jī)r(jià)也從115萬(wàn)元，變成138萬(wàn)元，這和周邊房?jī)r(jià)相比，該套房買(mǎi)賣(mài)就不劃算了。再加上樓市新政后，很多房子開(kāi)始降價(jià)銷售。李先生開(kāi)始反悔，想放棄該套房的買(mǎi)賣(mài)。

而李先生的反悔，卻急壞了賣(mài)主王某。據(jù)了解，國(guó)慶節(jié)前，看到樓市火爆，王某在今年7月份，花70多萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了該套住房。買(mǎi)房的錢(qián)大多是銀行貸款。但樓市的火爆也確實(shí)出乎王某的預(yù)料。他買(mǎi)房時(shí)，一平方約5000元左右，短短倆月，周邊房?jī)r(jià)每平方就漲到八九千元。王某果斷出手，最終以每平方米8000元左右，和李先生達(dá)成買(mǎi)賣(mài)合同，總賣(mài)房?jī)r(jià)為115萬(wàn)元。

而當(dāng)王某正配合李先生交易時(shí)，買(mǎi)家李先生卻反悔了。而樓市新政后，房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)下跌。根據(jù)現(xiàn)在的情況，王某的房子很難再找到合適買(mǎi)家。由于王某不僅面臨房子貶值風(fēng)險(xiǎn)，還要還房貸。王某催李先生無(wú)果后，無(wú)奈用起訴方式，告李先生違約。

【說(shuō)法】雙方將靠打官司解決問(wèn)題

那么，為什么二手房交易稅費(fèi)，會(huì)從3萬(wàn)元變成23萬(wàn)元?記者從買(mǎi)賣(mài)雙方處了解到。問(wèn)題出在中介隱瞞交易方式所致。當(dāng)時(shí)，中介將買(mǎi)家和賣(mài)家分開(kāi)簽的合同。給李先生簽的合同，走的是非資金監(jiān)管模式。而給賣(mài)家簽合同則是資金監(jiān)管模式。由于該房銷售不到兩年，按資金監(jiān)管模式，要收20%所得稅。而在房屋中介簽合同時(shí)，為達(dá)到零首付目的，還將房款從115萬(wàn)元虛擬成144萬(wàn)元。這樣造成個(gè)稅增高。光個(gè)稅李先生就得交14萬(wàn)元，再加上相關(guān)稅費(fèi)，就變成23萬(wàn)元。但由于樓市新政出臺(tái)后，銀行對(duì)房貸監(jiān)管更嚴(yán)格，非資金監(jiān)管模式很難走通，必須按正常程序走資金監(jiān)管模式。這樣導(dǎo)致稅費(fèi)成倍增加。

對(duì)此，房屋中介則表示：會(huì)盡量促進(jìn)雙方達(dá)成交易。實(shí)在不行，雙方可走訴訟程序解決問(wèn)題。而按照雙方買(mǎi)賣(mài)合同約定，10月底雙方買(mǎi)賣(mài)合同到期，如李先生違約，不僅按合同約定要支付2%違約金，另外在中介處還有10萬(wàn)元押金，也面臨被扣風(fēng)險(xiǎn)。盡管如此，李先生仍不愿購(gòu)買(mǎi)該房屋。賣(mài)家王某則表示將走訴訟程序。要求李先生履行合同，并支付違約金。而李先生表示，屆時(shí)他會(huì)起訴中介，以挽回?fù)p失。