廣州住建委、國(guó)規(guī)委、發(fā)改委、工商局聯(lián)合發(fā)文，要加大整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的力度，嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)中的違法違規(guī)行為，其中發(fā)布虛假房源信息和廣告宣傳的，如發(fā)布“日光盤”“封盤漲價(jià)”“地王”“樓王”“樓市火爆”等信息，以認(rèn)籌方式變相收取定金，或者在取得預(yù)售證10日內(nèi)沒(méi)有一次性公開全部房源信息并進(jìn)行銷售的，均被納入查處之列。

宣傳“封盤漲價(jià)”屬違規(guī)

此次由四部門聯(lián)合發(fā)布的《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、廣州市國(guó)土資源和規(guī)劃委員會(huì)、廣州市發(fā)展和改革委員會(huì)、廣州市工商行政管理局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》(以下簡(jiǎn)稱“通知”)顯示，檢查整治的重點(diǎn)內(nèi)容包括：

●發(fā)布虛假房源信息和廣告宣傳的，如發(fā)布“日光盤”“封盤漲價(jià)”“地王”“樓王”“樓市火爆”等信息以營(yíng)造市場(chǎng)供不應(yīng)求的假象;

●捏造或散布漲價(jià)、政策變化等謠言擾亂市場(chǎng)秩序的;

●未取得預(yù)售許可證或不符合商品房銷售條件的開發(fā)項(xiàng)目對(duì)外銷售的，如以認(rèn)購(gòu)、認(rèn)籌、預(yù)訂、排號(hào)等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)訂款等費(fèi)用;

●捂盤惜售或者變相囤積房源的，如取得預(yù)售許可后不在10日內(nèi)一次性公開全部房源信息并進(jìn)行銷售，不公示銷售進(jìn)度控制表;

●商品房銷售不明碼標(biāo)價(jià)的，如不執(zhí)行“一房一價(jià)”標(biāo)價(jià)，在標(biāo)價(jià)外加價(jià)，收取未標(biāo)明的費(fèi)用;

●以捆綁搭售或者附加條件等方式，迫使買受人接受其他商品或者服務(wù)的;

●將已作為商品房銷售合同標(biāo)的物的商品房再向他人銷售的;

以上均被列入違法違規(guī)不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)的行為。

嚴(yán)查中介機(jī)構(gòu)首付貸

個(gè)別中介的違規(guī)行為引起了主管部門的注意。為此，廣州市也加強(qiáng)這方面的監(jiān)管力度，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，查處中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為。

通知規(guī)定，廣州市、各區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管部門要督促檢查房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)房地產(chǎn)中介管理規(guī)定，依法從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。

值得一提的是，超越經(jīng)營(yíng)范圍提供服務(wù)的，如代收代管交易資金、提供首付貸及其他金融服務(wù)，將被嚴(yán)查。

此外，中介服務(wù)不規(guī)范的，如合同內(nèi)容不規(guī)范、強(qiáng)制提供代辦服務(wù)、捆綁收費(fèi)、不告知交易資金托管事項(xiàng)的，均屬于中介機(jī)構(gòu)的其他違法違規(guī)行為。

違規(guī)者將被暫停網(wǎng)簽

通知明確，將采取多種措施處理違法違規(guī)行為。市、區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)督、國(guó)土規(guī)劃、物價(jià)、工商及其他職能部門對(duì)違法違規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)依法實(shí)施行政處罰，并視情節(jié)輕重依照法律法規(guī)規(guī)章和國(guó)家有關(guān)規(guī)定，采取的措施包括：書面警示、約談企業(yè)主要負(fù)責(zé)人、公開通報(bào)違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)行為、列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單、由資質(zhì)許可機(jī)關(guān)在資質(zhì)審查中重點(diǎn)審核。

同時(shí)，將暫停使用網(wǎng)簽系統(tǒng)、暫停參與土地競(jìng)買，以及暫停商品房銷售、經(jīng)紀(jì)、代理服務(wù)等。