歐洲時(shí)報(bào)意大利版

3月7日，意大利新增20765例確診病例、207例死亡病例。累計(jì)確診病例共3067486例，死亡99785例，治愈2494839例。

錢花得越多，就能買到越好的東西嗎？這一點(diǎn)在房屋買賣方面基本上是正確的。

意大利《晚郵報(bào)》報(bào)道，歐洲房產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)Scenari immobiliare和意大利Casa.it房產(chǎn)公司根據(jù)以下5大要素，對(duì)意大利各大城市的不同地段進(jìn)行優(yōu)勢(shì)評(píng)估。這5大要素包括：

－交通是否便利：地鐵及公交；

－是否設(shè)有文化服務(wù)中心，如：博物館、展覽中心；

－是否是學(xué)區(qū)房：從幼兒園到大學(xué)，都有哪些選擇；

－社區(qū)商業(yè)是否完善：附近有無商場(chǎng)、中大型食品超市等；

－醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施。

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綜合上述要點(diǎn)，一份關(guān)于意大利幾座大城市不同地段的排名就此出爐。

米蘭

此份報(bào)告涉及米蘭88個(gè)街區(qū)。

其中，中產(chǎn)階級(jí)最鐘愛的地段主要集中在Corso Magenta-San Vittore地區(qū)，該區(qū)域配有非常完善醫(yī)療設(shè)施；緊隨其后的有市中心Duomo地區(qū)、Guastalla地區(qū)（配有大型綜合醫(yī)院、法院、大學(xué)等）和Brera地區(qū)；再往后則是米蘭大學(xué)城地區(qū)。

米蘭稍稍偏郊、但也頗受歡迎的地段則有San Cristoforo區(qū)、Bicocca區(qū)、 Portello區(qū)和Ghisolfa區(qū)。

圖片來源：意大利《晚郵報(bào)》

另?yè)?jù)房產(chǎn)公司Tecnocasa數(shù)據(jù)，米蘭部分地區(qū)的房?jī)r(jià)相較2019年上漲了20%，最受歡迎的當(dāng)屬靠近市中心的地段以及市郊性價(jià)比較高的房產(chǎn)。其中，市中心Bovisa街區(qū)的房產(chǎn)最為熱門，該地區(qū)的房?jī)r(jià)上漲近20%；緊接便是受中產(chǎn)階級(jí)青睞的Solari Foppa街區(qū)，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)上漲的另一個(gè)因素是由于正在建造的米蘭M4號(hào)線地鐵線。

數(shù)據(jù)顯示，米蘭大部分街區(qū)的房?jī)r(jià)基本與疫情前持平，部分地區(qū)也出現(xiàn)輕微上漲。

羅馬

將目光轉(zhuǎn)向首都羅馬。

羅馬綜合評(píng)分最高的街區(qū)依舊繞不開歷史城區(qū)，包括臺(tái)伯河畔的Trastevere街區(qū)、Aventino街區(qū)和Prati街區(qū)等；緊隨其后的便是Parioli街區(qū)了。

圖片來源：意大利《晚郵報(bào)》

而Tecnocasa的數(shù)據(jù)則顯示，羅馬各地的房產(chǎn)市場(chǎng)不如米蘭那樣明朗：在受調(diào)查的180個(gè)街區(qū)中，只有30個(gè)街區(qū)的房?jī)r(jià)沒有出現(xiàn)下滑。

2020年房?jī)r(jià)上漲幅度最大的“年度最佳街區(qū)”當(dāng)屬Porta Di Roma區(qū)，那里的公寓樓普遍較新，平均房?jī)r(jià)為4000歐/平米左右。其他房?jī)r(jià)上漲的地區(qū)還有市中心Trastevere街區(qū)，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)增長(zhǎng)率超過了5%，但除此以外的市中心街區(qū)則沒有明顯增長(zhǎng)。

值得注意的是，目前羅馬房產(chǎn)的投資率較低，想要購(gòu)買小戶型公寓用以出租的人也變得越來越少。而外地人口在羅馬買房的意向也較2019年時(shí)降低了3%左右。

那不勒斯

在那不勒斯，雖然Avvocata、Montecalvario地區(qū)的整體評(píng)分較之Posillipo、Chiaia地區(qū)要好，但前者的房?jī)r(jià)卻比后者要便宜50%左右。上述地段的交通均十分便利，同時(shí)學(xué)校和文化設(shè)施也配備齊全。

緊隨其后的是Posillipo和Chiaia地區(qū)，這2個(gè)地區(qū)也是那不勒斯房?jī)r(jià)最貴的地區(qū)。

排名第三的則是Vomero和Arenella街區(qū)。值得一提的是，Vomero街區(qū)是那不勒斯房?jī)r(jià)漲幅最大的街區(qū)，該地段房?jī)r(jià)上漲約15%；緊接著是Antignano地區(qū)，漲幅約6%。

圖片來源：意大利《晚郵報(bào)》

博洛尼亞

博洛尼亞評(píng)分最高的地區(qū)是位置較偏的Savena區(qū)，該地區(qū)配有大型商場(chǎng)和醫(yī)院，同時(shí)交通也十分便利。排名第二、第三的則是：Porto-Saragozza街區(qū)和San Donato-San Vitale街區(qū)。

博洛尼亞唯一出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲的街區(qū)是Santa Viola地區(qū)，而那些較冷門的街區(qū)房?jī)r(jià)均有下滑，降幅最多的地區(qū)達(dá)到5%。

圖片來源：意大利《晚郵報(bào)》

報(bào)告同時(shí)指出，米蘭各地區(qū)的房?jī)r(jià)增幅約為0.6％-2.3％，交易量則上漲了25%；羅馬的房產(chǎn)交易量上漲了31％，但郊區(qū)卻稍有下降。

根據(jù)房地產(chǎn)前景預(yù)測(cè)，2021年第二季度意大利房產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)較為穩(wěn)固。

（意燴原創(chuàng)，編輯：華嘉顏，翻譯：沈炎，圖片來源見標(biāo)注，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明意燴：oushitalia）