房產抵押貸款作為銀行信貸的一種重要形式，廣泛應用于房屋購置、商業地產投資及其他資產擴張需求。通過抵押房產，借款人可以獲得較高的貸款額度，同時銀行通過房產抵押獲得風險分擔。以下將詳細闡述銀行房產抵押貸款的主要手續流程。

一、貸款申請階段

1. 資料準備

借款人需準備以下材料：身份證、戶口本、銀行流水、收入證明、資產評估報告、抵押房產相關資料（如購房合同、房產證、平面圖）等。部分銀行還要求提供近期收入證明、銀行流水和資產負債表。

2. 提交申請

借款人攜備齊全資料，前往目標銀行或通過網上銀行提交抵押貸款申請。填寫相關表格，提供所需材料，并根據銀行要求提交相關費用（如辦理費、評估費等）。

3. 貸款核審

銀行會對借款人的信用狀況、收入能力、還款能力及抵押房產價值進行全面審查。評估結果影響最終貸款額度和利率的確定。

二、資產評估階段

1. 資產評估

銀行會聘請專業機構對抵押房產進行評估。評估結果需符合銀行規定的價值范圍，通常為市場價、評估價或可供抵押價。評估結果直接影響貸款額度和線上。

2. 法律程序

銀行需完成抵押登記手續，將抵押權信息依法登記到房產權利表中。抵押登記是貸款流程中非常關鍵的一環，需由專業律師或房產部門完成。

三、貸款合同簽訂

1. 信貸協議簽訂

借款人與銀行協商一致后，簽訂《信貸協議》，明確貸款金額、期限、利率、還款方式及違約責任等條款。

2. 抵押協議簽訂

借款人需與銀行簽訂《抵押協議》，確定抵押關系的性質及范圍，明確在還款違約情況下的法律后果。

四、貸款放款階段

1. 資金發放

銀行會按照《信貸協議》約定的時間，將貸款資金轉入借款人指定的賬戶。

2. 資金使用

借款人需按照約定用途使用貸款資金，避免違規用途。若涉及房產購買，需完成房產過戶手續。

五、還款階段

1. 還款計劃

借款人需按《信貸協議》規定的還款計劃進行還款。貸款期限最常見為5-20年，分期還款是主要方式。

2. 還款方式

可選擇月供、季供等方式。若出現還款困難，需提前與銀行溝通，簽訂還款計劃變更協議。

六、注意事項

1. 貸款用途

借款資金需符合銀行規定的用途，避免用于非法或違規活動。

2. 還款能力

借款人需具備穩定的收入來源和較強的還款能力，確保按期還款。

3. 資產評估

透明的評估體系保障貸款資金的安全性，避免評估偏差帶來的風險。

4. 法律合規

借款人需確保所有手續合法合規，避免因違法行為導致抵押房產被執行。

銀行房產抵押貸款手續涉及多個環節，借款人需充分準備資料、遵守銀行規定及相關法律法規，確保貸款流程順利進行。選擇信譽良好的銀行，合理規劃還款方案，是風險可控的關鍵。