捂盤惜售對于中國的購房者來說，不算是一個新詞，簡單說，就是在房地產(chǎn)市場出現(xiàn)對開發(fā)商不利的情況的時候市，開發(fā)商選擇暫時不賣房。國家有關(guān)部門曾經(jīng)對有捂盤惜售情況的開發(fā)商進行過多次整頓，但房地產(chǎn)開發(fā)商為了利益最大化的花樣也層出不窮，從最初的不開盤，到如今常用的一個項目按照樓號按批次開盤，因此捂盤行為并沒有從根本上得到遏制。

在樓市價格經(jīng)歷了新一輪漲價的背景下，開發(fā)商玩出了新花樣：分單元、分樓層開盤。

是通州一家部分房源已經(jīng)售罄的商住樓盤售樓中心，銷售人員介紹，這里B系列的樓盤已經(jīng)賣的差不多了，其中也經(jīng)歷了兩次開盤，“5月26取得預(yù)售許可證，5月28號開的盤。分兩次，第二次是6月底7月初。第一次開的偶數(shù)層，第二次拿出一半。根本沒有愁賣不出去。開發(fā)商想怎么賣就怎么賣。有辦法留房，每個區(qū)域都有自己的庫存。”

根據(jù)可查的公開報道，早在2006年，北京市住建委就明確：對于已領(lǐng)取預(yù)售許可證或進行現(xiàn)房信息確認的項目，須在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)和售樓處公布每棟樓開盤進度和擬售價格。開發(fā)企業(yè)自領(lǐng)取預(yù)售許可證之日起三天內(nèi)必須開盤，并按整棟對外銷售。