杭州國(guó)土資源局今日公告稱，杭州調(diào)整土地競(jìng)價(jià)方式，限定最高溢價(jià)150%，并將暫緩兩塊土地出讓。

公告如下：

為保持我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展，結(jié)合近期市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況，公布主城區(qū)年內(nèi)具備土地出讓條件的地塊35宗2289畝(其中住宅用地26宗1902畝，具體見(jiàn)附表)，上述土地將根據(jù)市場(chǎng)情況按照“有計(jì)劃、有節(jié)奏、有區(qū)域、有結(jié)構(gòu)”的原則適時(shí)推出，加大土地供應(yīng)。

同時(shí)，經(jīng)市政府同意，杭州市區(qū)調(diào)整土地公開(kāi)出讓競(jìng)價(jià)方式。具體規(guī)則如下：

一、當(dāng)土地競(jìng)價(jià)溢價(jià)率超過(guò)100%(含)時(shí)，該地塊競(jìng)得人應(yīng)在簽訂土地出讓合同起一個(gè)月內(nèi)全額付清土地出讓金。

二、當(dāng)土地競(jìng)價(jià)溢價(jià)率超過(guò)120%(含)時(shí)，除需滿足上述第一款條件外，該地塊所建商品房屋還須在取得不動(dòng)產(chǎn)登記證后方可銷售。

三、當(dāng)土地競(jìng)價(jià)溢價(jià)率達(dá)到150%時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)投報(bào)配建養(yǎng)老設(shè)施面積的程序并按投報(bào)面積最高者確定競(jìng)得人，并需同時(shí)滿足上述第一、二款條件。

上述土地調(diào)整出讓競(jìng)價(jià)方式適用范圍為上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開(kāi)發(fā)區(qū)(濱江)、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、杭州之江國(guó)家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)，不包含富陽(yáng)區(qū)、大江東以及臨安、桐廬、建德、淳安四縣(市)，自2016年9月27日起施行。工業(yè)用地、加油站、停車場(chǎng)庫(kù)等用地不適用上述競(jìng)價(jià)方式，具體以地塊掛牌出讓文件為準(zhǔn)。

另一公告內(nèi)容如下：

2016年8月30日公告以掛牌方式出讓的杭政儲(chǔ)出[2016]22、23號(hào)地塊(杭州市艮北新城商業(yè)核心區(qū)東地塊、三墩北單元A-R21-16地塊)，因配套等原因暫緩出讓，該兩宗土地的具體出讓事宜將另行公告。對(duì)由于此次調(diào)整給各單位造成的不便，我局深表歉意。

杭州本月加入限購(gòu)行列

此前，為了抑制樓市過(guò)熱，杭州已經(jīng)推出限購(gòu)政策。

杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局9月18日公告，杭州自9月19日起實(shí)施住房限購(gòu)。限購(gòu)政策明確，在市區(qū)限購(gòu)范圍內(nèi)，暫停向擁有1套及以上住房的非杭州戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

在本月初G20之后，杭州樓市不僅成交量噴增，開(kāi)發(fā)商漲價(jià)預(yù)期高漲，而且投資客購(gòu)房熱情也在上漲。行業(yè)人士稱，G20后外來(lái)購(gòu)房者比例擴(kuò)大，投資購(gòu)買(mǎi)需求高漲，令杭州樓市出現(xiàn)過(guò)度投資苗頭，在市場(chǎng)出現(xiàn)“非理性”的情況下，有必要出臺(tái)政策抑制市場(chǎng)過(guò)熱發(fā)展，防止區(qū)域性風(fēng)險(xiǎn)。

公告稱，限購(gòu)范圍為上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開(kāi)發(fā)區(qū)(濱江)、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、杭州之江國(guó)家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)，不包含富陽(yáng)區(qū)、大江東以及臨安、桐廬、建德、淳安四縣(市)。

據(jù)杭州市住保房管網(wǎng)發(fā)布的專家解讀，杭州透明售房研究院院長(zhǎng)方張接認(rèn)為，在G20后，外來(lái)購(gòu)房者比例擴(kuò)大，投資購(gòu)買(mǎi)比例過(guò)高，對(duì)樓市健康發(fā)展帶來(lái)不利影響：

今年以來(lái)，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了很多積極變化，但外來(lái)購(gòu)房群體增長(zhǎng)較快，整體比例不斷攀升，8月份外來(lái)購(gòu)房比例已經(jīng)達(dá)到了33.8%；G20之后的一周，外地人的購(gòu)買(mǎi)比例達(dá)到了39.3%，外地購(gòu)房者來(lái)源進(jìn)一步擴(kuò)大化；外來(lái)投資性購(gòu)房比例過(guò)高，短期對(duì)于消化庫(kù)存有所幫助，但是從歷史經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，一個(gè)區(qū)域外來(lái)購(gòu)房群體過(guò)于密集、投資購(gòu)買(mǎi)比例過(guò)高，往往會(huì)帶來(lái)較多的后遺癥，產(chǎn)生諸如未來(lái)二次供應(yīng)過(guò)大、二手房集中拋售等等問(wèn)題，不利于市場(chǎng)長(zhǎng)期健康發(fā)展。

浙江工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)研究所虞曉芬教授稱，杭州樓市出現(xiàn)過(guò)度投資苗頭，提高了生活以及創(chuàng)業(yè)成本，也降低了杭州的吸引力。

今年杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量明顯放大，價(jià)格也出現(xiàn)上漲。在一線和部分二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升的背景下，杭州逐漸成為購(gòu)房者心中的價(jià)格洼地，加上“G20”峰會(huì)的成功舉辦更是極大提升了杭州的城市影響力，使得外來(lái)購(gòu)房群體更加看好杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)。

杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)整體健康但已經(jīng)出現(xiàn)了過(guò)度投資、投機(jī)的“苗頭”，過(guò)度的投資、投機(jī)會(huì)提高杭州生活、創(chuàng)業(yè)的成本，降低城市吸引力，不利于杭州的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

G20后杭州房市火爆

在剛剛過(guò)去的周末，杭州龍湖天璽樓盤(pán)開(kāi)賣(mài)，眾多購(gòu)房者涌入售樓處，將售樓處大門(mén)擠壞。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報(bào)道，G20之后的首個(gè)周末，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷峰會(huì)期間短暫低迷后迅速回暖，不僅成交量噴增，開(kāi)發(fā)商漲價(jià)預(yù)期高漲，而且投資客購(gòu)房熱情也在上漲。

透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，9月10-11日，杭州市區(qū)兩天時(shí)間新房簽約1593套，二手房簽約968套，均達(dá)到高位。

報(bào)道援引杭州雙贏置業(yè)總經(jīng)理章惠芳稱，相對(duì)G20召開(kāi)之前的杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)，G20后在杭州購(gòu)房的外地投資客，尤其是省外的投資客會(huì)出現(xiàn)大的提升：

G20峰會(huì)是給杭州一個(gè)展示平臺(tái)，相比其他二線城市，杭州近年來(lái)房?jī)r(jià)雖然也在上漲，但幅度和速度相對(duì)比較平緩，在此情況下，對(duì)外地投資客來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期，房地產(chǎn)信心指數(shù)都會(huì)比較高，在杭州投資置業(yè)的預(yù)期也更強(qiáng)。(華.爾.街.見(jiàn).聞.朱.軼.天)