【摘要】9月26日商改住產(chǎn)品策略與長租公寓研討會(huì)在上海同濟(jì)大學(xué)召開。從今年6月國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》(以下簡稱意見)，特別指出“允許改建房屋用于租賃”。此次議題就租賃公寓設(shè)計(jì)、產(chǎn)品策略和運(yùn)營策略深入探討。水滴公寓創(chuàng)始人馮玉光以及標(biāo)桿房企設(shè)計(jì)總向昕參與了此次會(huì)議。

地產(chǎn)大佬搶灘，萬科野心勃勃

隨著商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入白銀時(shí)代，商業(yè)地產(chǎn)去庫存形勢遠(yuǎn)比住宅更加嚴(yán)峻。6月3日國務(wù)院發(fā)布了《意見》，公布了一系列重磅新政，其中允許“商改住”成為一大亮點(diǎn)，這被視為對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的新驅(qū)動(dòng)。據(jù)悉萬科將開發(fā)800多間公寓的旗艦店項(xiàng)目，預(yù)計(jì)今年底開業(yè)。水滴公寓CEO馮玉光也表示“水滴公寓的第一個(gè)主題公寓項(xiàng)目——愛情公寓，就是與萬科和愛情公寓IP方三方合作的一次嘗試。”

除了萬科之外廣州富力、上海的綠地、杭州的綠城都成立公寓項(xiàng)目，金地、嘉華、陽光城、招商等多家開發(fā)商也躍躍欲試。

公寓門檻提高，地產(chǎn)公司上演卡位賽

從成本角度而言，公寓可以成為商業(yè)地產(chǎn)的“接盤俠”，對(duì)于各類商業(yè)地產(chǎn)的擁有者來說，是一件好事，大量的庫存資源得到一定程度的變現(xiàn)。對(duì)于現(xiàn)在公寓行業(yè)的欣欣向榮，馮玉光在會(huì)議上分析了公寓市場的四大派系：地產(chǎn)派、中介派、酒店派和互聯(lián)網(wǎng)派，并對(duì)未來公寓市場發(fā)展前景做出了分析。

如今地產(chǎn)巨頭的大公司、大品牌已開始進(jìn)入這個(gè)領(lǐng)域“卡位”，入門門檻逐漸被抬高，所以要進(jìn)入公寓這一市場的房企要趁早部署。

早期公寓品牌發(fā)展之路

最早入行的公寓品牌如青客、寓見、優(yōu)客、未來域、水滴公寓在發(fā)展過程中擅長以變應(yīng)變、博取眾長。水滴公寓的發(fā)展路徑可以視作公寓品牌發(fā)展典型：早期入市學(xué)習(xí)中介派，強(qiáng)化成交，快速奔跑。最近幾年，受互聯(lián)網(wǎng)派的影響，業(yè)務(wù)的外延不斷擴(kuò)大。隨著競爭加劇，水滴公寓又悄悄學(xué)起了酒店派的精細(xì)化、標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營。水滴公寓今年已經(jīng)實(shí)現(xiàn)盈利，并且房屋入住率已經(jīng)超過95%，去年已經(jīng)躋身公寓行業(yè)第一梯隊(duì)，向市場證明自身一流的運(yùn)營能力。