誰都沒想到，杭州針對樓市調(diào)控的組合拳會來得這么快，這么密集，這么堅(jiān)決——10天內(nèi)，從針對外地購房者的“限購令”，到土地新政，再到昨天，杭州市住房保障與房產(chǎn)管理局發(fā)布了《杭州三箭齊發(fā)維護(hù)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展》的通知(以下簡稱《通知》)，從9月28日起，提高二套房首付比例至5成，并暫停執(zhí)行了10年多的購房入戶政策。

二套房首付比例上調(diào)至5成

有利于抑制加杠桿買房行為

根據(jù)《通知》，明確自2016年9月28日起，在市區(qū)限購范圍內(nèi)，職工家庭擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)性購房貸款，再次申請公積金貸款購買普通自住住房的，公積金貸款首付款比例由不低于40%調(diào)整為不低于50%。在商業(yè)性住房貸款政策方面，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例由不低于30%調(diào)整為不低于50%。

隨后，中國人民銀行杭州中心支行、中國銀監(jiān)會浙江監(jiān)管局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)住房信貸政策管理的通知》，進(jìn)一步明確，對下列三種情形的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例繼續(xù)按30%執(zhí)行：(一)申請貸款時實(shí)際沒有住房但有購房貸款記錄的居民家庭；(二)擁有1套住房但沒有購房貸款記錄的居民家庭；(三)擁有1套住房、有購房貸款記錄但相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭。

對于這一政策，杭州透明售房研究院院長方張接說，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1~9月，在杭州市區(qū)購買商品住房的購房者中，使用貸款購房的比例高達(dá)86.1%，為近年來的最高紀(jì)錄，其中首付比例在5成以下的占到76.2%。此次二套房首付比例提到五成，會對較大一部分購房群體產(chǎn)生實(shí)質(zhì)影響。

一家股份制銀行的信貸經(jīng)理告訴記者，提高二套房首付比例可以限制一些投資客，“昨天，我在跟我們銀行有合作的某樓盤現(xiàn)場，看到有安徽客戶找人一起買了6套房，因?yàn)殂@了政策空子，我們也沒辦法對他進(jìn)行限制貸款資格。”這回二套商業(yè)貸款首付從3成提高到5成，投資客成本還是增加了不少。

暫停執(zhí)行10年之久的購房入戶

有外地購房者打算連夜付全款

《通知》中另一個重磅措施是，明確自2016年9月28日起，在杭州市區(qū)范圍內(nèi)(含蕭山、余杭、富陽、大江東)暫停實(shí)施購房入戶政策。2016年9月27日前已在網(wǎng)簽平臺簽訂商品房買賣合同或二手房轉(zhuǎn)讓合同的購房人，仍按原政策執(zhí)行。

2006年3月，杭州市發(fā)布《外地人在杭購房入戶試點(diǎn)辦法》，外來購房者在錢江新城、杭州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和濱江區(qū)購房，單套住宅總價達(dá)到一定的要求后，就可以辦理1戶(夫妻及未成年子女)的杭州戶籍。此后，杭州陸續(xù)放開主城區(qū)及蕭山、余杭等區(qū)域的購房入戶政策。

錢報記者昨天傍晚從杭州市公安局了解到，這些年來，累計(jì)已經(jīng)有1萬多戶家庭通過購房在杭州成功落戶。

各路專家普遍認(rèn)為，暫停購房落戶是為了封堵政策空隙，進(jìn)一步降低外來投資性購房比例。因?yàn)?月19日限購令實(shí)施后，一些外地購房者為了進(jìn)行多套投資購房，打算通過買一套購房入戶后來打擦邊球。

根據(jù)蕭山、余杭的購房落戶政策，2015年1月1日之后，單套購房面積在80平方米以上，需一次性付清房款才能落戶。暫停落戶消息傳出后，讓一些這兩年在蕭山余杭買房的外地購房者有點(diǎn)著急。

記者有位臺州朋友，為了今后兒子來杭讀書工作，去年5月在余杭未來科技城買了一套EFC的房子，貸了點(diǎn)款，打算等房款付清后再辦理落戶手續(xù)。昨天聽說杭州要暫停購房落戶，著急來電咨詢：“像我這種情況，要不要在今晚12點(diǎn)前把余款都打給開發(fā)商？”得知不受影響后才安下心來。

調(diào)控組合拳能抑制過熱樓市嗎

和本月18日杭州限購政策前夜相比，昨天一二手房市場顯得比較冷靜。截至昨晚11點(diǎn)，新房成交量跟之前幾天基本持平，二手房成交1000多套，創(chuàng)下9月19日以來的新高。

昨晚，奧體某樓盤相關(guān)工作人員表示：“可能有不少客戶還未獲悉新政，所以售樓處來客量跟之前沒什么變化。”商業(yè)項(xiàng)目向江來時代中心的銷售人員也表示目前影響不大。

二手房方面，我愛我家簽約中心現(xiàn)場一名經(jīng)紀(jì)人告訴記者，“今天來的客戶，擔(dān)心落戶政策的不多，倒是買二套房的客戶比較著急，因?yàn)檫^了今晚首付就不一樣了。”落戶政策只是暫停，以后或許還會調(diào)整，但首付比例提高對購房者的影響就比較大了。

對于10天內(nèi)打出調(diào)控組合拳，知名地產(chǎn)專家楊紅旭評論說，杭州在十天之內(nèi)三出新政，把南京、合肥、蘇州持續(xù)半年的調(diào)控政策一下子出完了，這叫“不鳴則已，一鳴驚人”。未來幾個月，杭州樓市上攻勢頭將略有減弱，但房價仍會上漲一段時間。

浙報傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛認(rèn)為，杭州的調(diào)控，在短短十天時間從鳴槍示警到真槍實(shí)彈。包括杭州在內(nèi)的二線城市的一個重要特征是一線城市的外溢效應(yīng)，因此不能寄希望于杭州一個城市解決所有問題，如果上海等一線城市繼續(xù)暴漲，并拉開巨大的價格梯度，那么貪婪的資本仍會無孔不入。