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在房價不斷攀升的情況下，如今連六環邊上的房價都已超過3萬元/平方米，不過北京二環邊上卻有一個單價僅2.8萬元/平方米的項目在通過中介公司售賣。近日，正在準備購買城區二手房的劉女士向北京商報記者提供了一條新聞線索，“有中介人員正向她推銷東南二環外的一個社區弘善家園，單價僅2.8萬元/平方米”。該小區地處二環邊，售價為何如此之低？北京商報記者帶著疑問調查后發現，在售房屋為回遷房，購買條件為北京戶口、名下無保障用房且必須全款。專家稱項目涉嫌倒賣回遷房。

“小區位于二環邊上，地理位置優越，最重要的是單價僅2.8萬元/平方米。”北京鑫星置地房地產有限公司(以下簡稱“鑫星置地”)員工介紹道，現在六環的房價也已超過3萬元/平方米，他們代理出售的弘善家園的房子單價卻不到3萬元，遠遠低于同小區在售二手房源的價格。

9月27日，北京商報記者帶著疑問來到了位于東南二三環之間的弘善家園，并約了鑫星置地銷售人員一起實地看一下他們出售的低價房屋，看了兩套不同樓層的兩居室，均為毛坯房，面積約80平方米，總房款僅224萬元。

據了解，弘善家園為回遷房，提供前門地區異地安置和本地拆遷戶回遷。北京商報記者咨詢小區周邊幾家規模較大的房產中介公司發現，有幾套兩居室與鑫星置地代理出售的低價房屋戶型、面積、朝向均相同，其中一套總價為340萬元，單價約4.2萬元/平方米。

據這幾家中介公司銷售人員介紹，目前弘善家園在售的兩居室成交單價均在4萬元/平方米以上，房屋走的是正常的二手房交易流程。有業內人士認為，鑫星置地出售的低價房屋有可能是回遷房改底單之類的手續，之前曾出現一些小中介公司以回遷房改底單的名義出售弘善家園的房屋，在騙取客戶房款后便徹底消失的案件。

價格低是鑫星置地在售弘善家園房屋的最大優勢，也恰恰是問題所在。當被問及價格為何如此之低時，鑫星置地銷售人員解釋道，弘善家園是安置前門及崇文門拆遷戶的回遷房，他們出售的正是這批拆遷家庭的房屋，相當于是新房出售。

不過，購買這種房屋要求購房者要滿足以下條件：北京市戶口(集體戶口及社保納稅滿五年的購房資質不算)；名下無經適房、兩限房等保障性房產；必須全款購買。

值得注意的是，購買這種房屋走的不是正常的新房或者二手房交易流程。據上述銷售人員介紹，購房者需先交給中介公司5萬元定金，然后由中介人員去跑相關流程；3個月后，購房者需與中介人員一起去拆遷指揮中心簽署“貨幣補償協議”，并需要付7200元×房屋面積的房款；約3個月后，購房者需與鑫星置地簽署委托購房合同，并交齊剩余房款；再過3、4個月時間，購房者才會拿到房產證。

此外，鑫星置地銷售人員稱，在流程期間，購房者若反悔，則已交房款不予退回；若在承諾期限內，購房者未能拿到房產證，鑫星置地會全部退回已交房款，并給予購房者相應補償，具體補償金額不確定。

據鑫星置地銷售人員介紹，他們代理了許多這種單價2.8萬元的房子，均為毛坯未住過人，若考慮購買可以挑選樓層跟戶型，基本每個樓層都有這種房屋。如此看來，這種低價格房屋不在少數，那么，這批房源是從何而來的呢？

“我們公司是拆遷公司，名為北京鑫星置地房地產拆遷有限公司，這批低價房是前門地區拆遷家庭委托給我們公司出售的。實際上，客戶購買這套房屋時簽署的貨幣補償協議及繳納的7200元×面積的房款，就是頂替了拆遷戶的指標。”當被問及房屋來源時，上述銷售人員如是說。

北京商報記者就此事進行采訪，有業內人士分析稱，關于這批房屋的來源，有兩種較大的可能。第一，當年開發商在建設弘善家園回遷房時，多建了一部分，被積壓下來；第二，回遷房就是發展商征收土地時，賠給回遷戶的房子，有一定的彈性指標，在與回遷戶談判賠償房屋套數時，存在壓榨拆遷戶的可能性，比如應該賠付兩套的只賠了一套，這樣也會剩下一批房源。