為促進(jìn)福州房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，昨日，我市印發(fā)《福州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的補(bǔ)充通知》，明確福州市從10月7日起實(shí)施商品住房限購(gòu)政策，即對(duì)3種類型居民家庭，暫停向其銷售本市五城區(qū)范圍內(nèi)建筑面積144平方米及以下的商品住房。

《補(bǔ)充通知》是將9月26日印發(fā)的《福州市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見》中的第五條內(nèi)容進(jìn)行細(xì)化，并加大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度。

3種類型居民家庭

限購(gòu)商品住房

《補(bǔ)充通知》對(duì)以下3種類型居民家庭，暫停向其銷售本市五城區(qū)范圍內(nèi)建筑面積144平方米及以下的商品住房。

1.擁有2套及以上商品住房的本市五城區(qū)戶籍居民家庭；

2.擁有1套及以上商品住房的非本市五城區(qū)戶籍居民家庭；

3.無法提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市五城區(qū)累計(jì)繳納1年及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市五城區(qū)戶籍居民家庭。

居民家庭住房套數(shù)的認(rèn)定包含購(gòu)買新建商品住房和存量住房(二手住房)，不包含居民家庭自建房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房、征遷安置房等。

交易時(shí)間按購(gòu)買新建商品住房和存量住房(二手住房)以買賣合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。

首套房商貸

首付不低于30%

對(duì)在本市五城區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買首套商品住房的居民家庭，擁有本市五城區(qū)戶籍的家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首付比例不低于30%；非本市五城區(qū)戶籍居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首付比例不低于40%。

對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)貸款未結(jié)清的本市五城區(qū)戶籍家庭購(gòu)買第2套商品住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例不低于40%。

加大房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管力度

《補(bǔ)充通知》強(qiáng)調(diào)，將建立健全房地產(chǎn)市場(chǎng)聯(lián)合巡查工作機(jī)制，由市房管局、市建委、市市場(chǎng)監(jiān)督管理局、市發(fā)改委(物價(jià)局)和市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心組成聯(lián)合巡查工作小組，不定期開展房地產(chǎn)市場(chǎng)檢查。重點(diǎn)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)是否存在違法違規(guī)預(yù)售行為，是否存在捂盤惜售行為，是否按規(guī)定在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示有關(guān)證件及銷售情況，是否存在商品房買賣合同欺詐行為，是否存在違法違規(guī)房地產(chǎn)中介服務(wù)行為等進(jìn)行巡查檢查，依法依規(guī)查處企業(yè)違法違規(guī)行為，定期通報(bào)企業(yè)違法違規(guī)情況。

10月1日至5日，由市住房保障和房產(chǎn)管理局、市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心、市物價(jià)局組成4個(gè)巡查組，分別赴五城區(qū)及閩侯縣對(duì)在售樓盤進(jìn)行了檢查。

此次聯(lián)合檢查共檢查在售樓盤58個(gè)。從檢查情況來看，各樓盤總體能夠依法依規(guī)進(jìn)行銷售，未出現(xiàn)嚴(yán)重違規(guī)行為。但是也發(fā)現(xiàn)部分樓盤出現(xiàn)不規(guī)范和違規(guī)現(xiàn)象，如未在售樓大廳顯著位置公示“五證一書”(預(yù)售許可證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、企業(yè)資質(zhì)證書)；沒有在售樓部公布一房一價(jià)以及真實(shí)房源銷售狀況表；在售樓部進(jìn)行房?jī)r(jià)預(yù)期上漲廣告宣傳；取得預(yù)售許可證前進(jìn)行蓄客收取認(rèn)籌金等；獲得預(yù)售許可證后，遲遲未開盤銷售，有捂盤惜售的嫌疑。

針對(duì)存在問題，聯(lián)合檢查組當(dāng)場(chǎng)開出整改通知書或口頭責(zé)令限期整改，目前已整改到位的有10個(gè)樓盤；未整改到位的，已通知限期整改；對(duì)個(gè)別違規(guī)的樓盤，還將進(jìn)一步調(diào)查取證，依法依規(guī)進(jìn)行查處。

今年土地供應(yīng)充足

記者了解到，今年我市城區(qū)土地供應(yīng)充足。今年市本級(jí)力保120公頃的土地供應(yīng)量，力爭(zhēng)在3年內(nèi)在年度供地計(jì)劃的基礎(chǔ)上增加20%以上的住宅用地供應(yīng)量。

目前福州市城區(qū)尚有21個(gè)項(xiàng)目800多畝土地還未交地。下一步將結(jié)合“抓征遷、促落實(shí)”百日攻堅(jiān)行動(dòng)，加大征遷交地力度，盡快開發(fā)建設(shè)，較大幅度滿足住宅市場(chǎng)供應(yīng)。

(福州日?qǐng)?bào))