在剛成為全球最年輕世界500強(qiáng)民營房企后，年僅20歲的恒大又創(chuàng)造了一項(xiàng)壯舉：把地產(chǎn)“一哥”萬科拉下王座。

據(jù)恒大(03333.hk)10月10日發(fā)布的9月銷售簡(jiǎn)報(bào)顯示，其今年已累計(jì)銷售2805.8億，同比大增117.9%，超萬科177億，這意味著恒大已超越萬科，其全球第一房企地位已奠定。

多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，恒大的登頂，標(biāo)志著行業(yè)將開啟“一超多強(qiáng)”的新格局，屬于恒大的時(shí)代已開啟。

逆襲！后來居上的新霸主

475.2億，同比增323.6%，恒大9月再次延續(xù)了近期高速增長勢(shì)頭，這也是自今年七月以來，連續(xù)第三個(gè)月單月銷售突破400億，創(chuàng)造行業(yè)絕無僅有的紀(jì)錄。

截至9月底，恒大今年的累計(jì)銷售額已達(dá)到了2805.8億，較去年全年2013億實(shí)際銷售額大增39.4%，僅用9個(gè)月即超行業(yè)全年銷售歷史最高紀(jì)錄。恒大不僅有望成為首家年銷售超3000億房企，并成功超越萬科，登上行業(yè)“一哥”寶座。

盡管雙方均系今年晉身世界500強(qiáng)，但恒大卻比萬科晚成立12年，因此，恒大此次一舉超越萬科無疑是次后來居上的逆襲。資料顯示，恒大1996年從零起步，直到2009年才順利在香港聯(lián)交所上市。上市當(dāng)年恒大銷售額僅303億，而萬科同期已是634億。

然后，自此之后恒大呈現(xiàn)爆發(fā)式增長，雙方差距不斷縮小。到2015年底，萬科銷售額僅領(lǐng)先恒大三成，今年前9個(gè)月更實(shí)現(xiàn)了反超。不到7年時(shí)間，恒大銷售實(shí)現(xiàn)了8倍大幅增長，成為增速最高的龍頭房企。

業(yè)界將恒大逆襲的原因歸結(jié)到其產(chǎn)品上的突出優(yōu)勢(shì)。“產(chǎn)品契合老百姓的需求，從而贏得最廣大的剛需市場(chǎng)”，分析人士表示，同時(shí)其前瞻性戰(zhàn)略布局、緊密型集團(tuán)化管理、標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營、強(qiáng)大執(zhí)行力的團(tuán)隊(duì)等優(yōu)勢(shì)，也助其在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中殺出重圍。

“新一哥”成色幾何?

“實(shí)際上，恒大很多數(shù)據(jù)都早已超萬科，銷售額反而是最后一塊拼圖。這也意味著，恒大綜合實(shí)力已全面領(lǐng)先”，房地產(chǎn)分析師向記者表示，且恒大擁有充足的后勁，霸主更迭已無法扭轉(zhuǎn)。

中期業(yè)績數(shù)據(jù)顯示，恒大總資產(chǎn)、營業(yè)額、現(xiàn)金余額等指標(biāo)分別較萬科高2876億、127億、1401億。2009年至今，恒大上述數(shù)據(jù)已增長15倍、24倍、15倍，而萬科則分別為4倍、3倍和2倍，充分顯示其高成長性。

而近年積蓄的充足“彈藥”，似乎也預(yù)示著恒大今后將持續(xù)高速發(fā)展。截至6月底，恒大擁有約1.86億平方米的土地儲(chǔ)備，較萬科高4倍，一二線占比達(dá)73%，成為土地儲(chǔ)備最高的房企。這其中，去年并購新世界等港資巨頭15個(gè)超大型項(xiàng)目、首期即熱賣122億的海花島、以及深圳總建面1179.2萬平方米的24個(gè)項(xiàng)目，將成為其銷售再創(chuàng)新高的重要?jiǎng)恿Α?/p>

“目前房地產(chǎn)已進(jìn)入巨頭時(shí)代，誰的規(guī)模越大，誰就擁有更強(qiáng)的話語權(quán)，從而擁有更大的市場(chǎng)份額”，上述分析師認(rèn)為，行業(yè)整合將導(dǎo)致越來越多中小房企退出，以恒大為代表的地產(chǎn)巨頭可通過兼并等手段進(jìn)一步壯大，預(yù)計(jì)其今年銷售將達(dá)4000億，未來還將進(jìn)一步拉開與同行差距。