前三季度土地收入前二十城市排行。中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者宋雅靜/制圖

“賣地”收入已近2萬(wàn)億住宅用地收入同比大增56%

四季度一二線城市將再次進(jìn)入政策緊縮期

據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示，2016年1-9月，全國(guó)300個(gè)城市共成交土地15585宗，同比減少7%；成交面積57508萬(wàn)平方米，同比減少2%。其中，住宅用地4262宗，同比減少2%；成交面積18309萬(wàn)平方米，同比基本持平。從整體成交情況看，主要城市供地收窄致成交同比略降，一線冷清、二線成交熱度攀高。

1-9月全國(guó)300個(gè)城市土地出讓金總額為19262億元，同比增加40%。其中，住宅用地出讓金總額15021億元，同比增加56%。1-9月，全國(guó)40個(gè)大中城市出讓金以同比上漲為主，無(wú)錫等長(zhǎng)三角熱點(diǎn)城市漲幅居前；同比下滑城市中，北京、廣州降幅仍超五成，長(zhǎng)沙、成都降幅較小。

從市場(chǎng)總體來(lái)看，前三季度土地市場(chǎng)供需略降，地價(jià)與溢價(jià)同漲，出讓金增加四成。中指院報(bào)告認(rèn)為，2016年1-9月，全國(guó)300城市土地供需總量較去年同期小幅回落，地價(jià)呈普遍上漲態(tài)勢(shì)，尤以二線城市表現(xiàn)突出，帶動(dòng)出讓金同比增加四成。上半年，一線城市收縮供地規(guī)模，二線重點(diǎn)城市成為房企爭(zhēng)奪主戰(zhàn)場(chǎng)；三季度以來(lái)，市場(chǎng)熱度由杭州、南京蔓延至蘇州、合肥、廈門、鄭州等城市，房?jī)r(jià)伴地價(jià)同漲引發(fā)近十個(gè)城市出臺(tái)樓市及土拍新政，四季度一二線城市將再次進(jìn)入政策緊縮期。

四大熱點(diǎn)城市靠“賣地”收入超1000億

南京出讓金高達(dá)1405.4億元無(wú)錫同比增幅達(dá)470%

據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者了解，今年地價(jià)上漲拉升出讓金水平，前三季度同比均增，二線城市整體漲幅領(lǐng)跑全國(guó)。1-9月，全國(guó)300個(gè)城市土地出讓金總額為19262億元，同比增加40%。其中，住宅用地出讓金總額15021億元，同比增加56%。1-9月，全國(guó)40個(gè)大中城市出讓金以同比上漲為主，無(wú)錫等長(zhǎng)三角熱點(diǎn)城市漲幅居前；同比下滑城市中，北京、廣州降幅仍超五成，長(zhǎng)沙、成都降幅較小。

說(shuō)到今年地王頻出的熱點(diǎn)城市，絕對(duì)繞不過(guò)南京、杭州、合肥等等這些二線城市。從中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者制作的熱點(diǎn)城市出讓金排行榜中可以看到，南京、杭州、蘇州三個(gè)熱點(diǎn)二線城市的賣地收入均突破了千億大關(guān)，以絕對(duì)的高收入金高居前列，一線城市中僅上海突破千億。更令人驚嘆的是，無(wú)錫市的土地出讓金收入在，今年前三個(gè)季度如同坐上火箭，以令人難以置信的速度扶搖直上，收入總額雖然未達(dá)千億水平，但漲幅卻瘋狂達(dá)到了470%！

溢價(jià)率一路高歌已成一二線城市土拍常態(tài)

機(jī)構(gòu)：四季度地市或降溫艱難

縱觀前三季度各大房企拿地?zé)崆楦邼q，高溢價(jià)已成為一二線城市土拍常態(tài)，平均溢價(jià)率也在不斷沖高。數(shù)據(jù)顯示，1-9月全國(guó)300個(gè)城市土地平均溢價(jià)率49%，較去年同期上升35個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)平均溢價(jià)率63%，較去年同期上升45個(gè)百分點(diǎn)。

面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“失控”，近期22城密集發(fā)布樓市調(diào)控新政，10月9日迎來(lái)了調(diào)控背景下的首次土地競(jìng)拍，北京、成都各有一幅宅地均以高價(jià)成交。其中成都宅地溢價(jià)率191.67%，北京自住商品房地塊經(jīng)47輪報(bào)價(jià)，溢價(jià)率39.74%，樓板價(jià)2.08萬(wàn)元/平方米，已接近2.3萬(wàn)元/平方米(含全裝修成本)的銷售限價(jià)。據(jù)CRIC報(bào)告分析，這兩幅地雖只是個(gè)案，但代表意義不可忽視，企業(yè)在一線城市的規(guī)模訴求依舊強(qiáng)烈，對(duì)強(qiáng)二線城市的價(jià)格上漲預(yù)期也保持堅(jiān)定，四季度地市降溫艱難。

不同城市需求的差異化特點(diǎn)直接影響著市場(chǎng)買賣雙方對(duì)調(diào)控政策的反應(yīng)程度，因政策引起的預(yù)期改變，將使市場(chǎng)中的企業(yè)和消費(fèi)者對(duì)所在城市的供需變化進(jìn)行重新評(píng)估，從而導(dǎo)致房?jī)r(jià)會(huì)產(chǎn)生波動(dòng)也在所難免。

中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者認(rèn)為，在此輪政策調(diào)控在政策出臺(tái)后，市場(chǎng)將逐步形成并強(qiáng)化調(diào)整預(yù)期，地價(jià)與房?jī)r(jià)此后究竟能走向何方？是漲還是跌？?jī)H靠一時(shí)恐怕還很難看得真切。