原標(biāo)題：接連4次突擊檢查廣深重拳出擊樓市違法違規(guī)行為

作者：陸勝成周麗

10月13日，深圳市市場稽查局派出12個檢查組，突擊檢查深圳轄區(qū)內(nèi)20個在售樓盤，這是深圳自國慶前夕開始突擊檢查在售樓盤以來的第4次。截至10月9日，該局已檢查一手房源7000套，立案5宗。深圳10月4日出臺的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，還列出應(yīng)重點查處的違法違規(guī)行為。

廣州市住建委也在國慶節(jié)期間，突擊檢查轄區(qū)內(nèi)多個知名樓盤，查處并曝光了若干樓盤的違法違規(guī)行為。同樣也是在4日晚間，廣州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，重申現(xiàn)行的限購限貸政策，想給本地樓市喂“定心丸”。

廣深兩城不僅同日重申或出臺限貸限購政策，而且在國慶節(jié)前夕及期間嚴(yán)查違規(guī)銷售行為，這讓在售樓盤的銷售人員對外人提高了戒備。和其他祭出樓市新政的城市一樣，廣深兩城出這些大招也意在穩(wěn)住樓市。

深圳多個在售樓盤涉違規(guī)

廣深兩城對各自樓市出招，先于限購限貸政策之前的，是一次不約而同地從國慶前夕就開始的，嚴(yán)查在售樓盤違規(guī)銷售行為的專項行動。

最先行動的是深圳。據(jù)公開消息，深圳市市場和質(zhì)量監(jiān)管委副主任郭弛提出嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)行業(yè)違法違規(guī)行為，以擁護房地產(chǎn)調(diào)控政策，維護房地產(chǎn)業(yè)市場秩序。深圳市市場稽查局專項檢查組先后于9月22日、27日和10月2日，對朗泓·龍園大觀、鴻榮源·壹城中心、寶能公館、華策中心城等多個知名在售樓盤，突擊檢查開發(fā)商是否真實售罄、是否涉嫌虛假宣傳、是否存在其他侵害消費者權(quán)益等違規(guī)行為，累計檢查7000余套新房，宣傳信息和廣告20余篇。

在深圳市市場稽查局發(fā)起突擊檢查期間，該市10月4出臺的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》強調(diào)，對未取得預(yù)售許可的項目，禁止企業(yè)以誠意金、VIP卡等形式蓄客；對已取得預(yù)售許可或以辦理現(xiàn)房銷售備案的項目，企業(yè)要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源；嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價、一房一價的規(guī)定，嚴(yán)禁企業(yè)采取拖延開盤時間、控制房源等手段捂盤惜售、制造供不應(yīng)求假象。

據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報道稱，檢查組發(fā)現(xiàn)部分開發(fā)商存在涉嫌虛假宣傳、虛構(gòu)交易、侵害消費者權(quán)益等違法行為。該局執(zhí)法人員介紹說，涉案房地產(chǎn)開發(fā)商通過網(wǎng)絡(luò)等渠道，對外發(fā)布“日光盤”等宣傳信息或廣告，與商品房銷售實際情況不符，該局已立案5宗。有關(guān)報道提及，涉案樓盤包括朗泓·龍園大觀、寶能公館、鴻榮源·壹城中心、華策中心城等樓盤。

10月11日，《中國經(jīng)營報》記者在華策中心城一期項目寧佳花園看到，一期在建樓棟的安全圍網(wǎng)尚未拆除，樓棟外側(cè)已掛上慶祝封頂?shù)募t色金字橫幅。據(jù)房天下網(wǎng)資料，寧佳花園由5棟25層高層、1棟26層高層、2棟5層洋房和5884平方米社區(qū)商業(yè)組成，共規(guī)劃有708套，包括81~126平方米三至四房高層產(chǎn)品和146~154平方米別墅類產(chǎn)品。今年5月1日開盤，預(yù)計2018年年中交房。

在該項目的售樓大廳里，相關(guān)證件均對外公示，然當(dāng)記者向銷售人員詢問何時開盤、何時可能售罄時，后者卻似乎心生疑慮，對記者所問不予答復(fù)。旁聽銷售人員向購房者介紹時，其暗示明年一期可能就賣完了，而二期還在動工建設(shè)中。在房天下網(wǎng)上，寧佳花園均價每平方米42500元，而置放于售樓大廳里的銷售分戶明細(xì)表顯示，2棟A座每平方米售價都超過43000元。

今年9月開盤的朗泓·龍園大觀，共計1006套預(yù)售商品房，開盤當(dāng)天僅售出441套，而之前其微信公號卻發(fā)布稱“開盤即售罄”，由此被指涉嫌虛假宣傳，檢查組查處并將此事曝光于媒體。該項目銷售主管對媒體稱，這是一個常規(guī)營銷手法，主要是讓客戶“不明覺厲”。就記者11日所見，該樓盤也尚未拆除圍網(wǎng)，而其銷售人員也表示，仍有新房在賣。

10月13日，深圳市稽查局再次發(fā)起一次突擊檢查行動，專門成立12個檢查組，分赴深圳10個轄區(qū)20個在售樓盤進(jìn)行突擊檢查。據(jù)媒體報道稱，檢查組當(dāng)日現(xiàn)場檢查發(fā)現(xiàn)“前海東岸”捂盤惜售、“華業(yè)玫瑰”故意制造銷售緊張氣氛。

波及多家開發(fā)商和中介機構(gòu)

深圳樓市的違規(guī)整治行動，不僅僅針對地產(chǎn)開發(fā)商，也針對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)。同在10月13日，深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會發(fā)布通知，禁止該市地產(chǎn)中介舉牌銷售、派發(fā)傳單等營銷行為，禁止房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)使用“日光盤”等廣告用語。據(jù)稱，違規(guī)者根據(jù)觸犯次數(shù)、受到禁業(yè)、通報批評直至列入黑名單等力度不等的處罰。

住建部10月4日公布了各地查處違法違規(guī)的房企和中介名單，名單中包含深圳6家房地產(chǎn)中介機構(gòu)，其中不乏深圳鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、中原地產(chǎn)代理(深圳)有限公司等知名中介。這份共列有45家房企和中介名單中，深圳市的地產(chǎn)中介機構(gòu)最多。

廣州也有兩家房地產(chǎn)中介機構(gòu)——廣州裕豐咨詢顧問有限公司和廣州艾熙商業(yè)管理有限公司，被列入住建部違規(guī)失信中介機構(gòu)名單中。

廣州也于4日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，重申現(xiàn)行的限購限貸政策。方圓地產(chǎn)分析師鄧浩對此表示，廣州重申現(xiàn)行樓市政策，意在給市場一顆定心丸，穩(wěn)定和規(guī)范房地產(chǎn)市場，防止人為營造恐慌氛圍。

據(jù)媒體公開報道，廣州嚴(yán)查違規(guī)銷售行動，具體是從10月1日開始的，國慶節(jié)期間也加強巡查力度，金地公館、天宸原著、華潤天合等知名項目均在被查之列。廣州市住建委介紹說，重點查處房企捂盤惜售、囤積房源、發(fā)布虛假消息、借機惡意炒作、哄抬房價，以及無證售房、合同欺詐、公開售樓信息不規(guī)范、發(fā)布不規(guī)范房地產(chǎn)廣告等行為。針對國慶樓市運行特點，重點查處虛假“日光盤”，防止人為營造恐慌、搶房氛圍。

當(dāng)?shù)孛襟w報道稱，華潤天合項目尚未取得預(yù)售證就違規(guī)銷售，個別房企應(yīng)公示的資料未公示，個別廣告涉及“地王”等違規(guī)字眼，其他樓盤的銷售總體還比較規(guī)范。

據(jù)記者12日走訪華潤天合、龍湖天宸原著和金地天河公館所見，這3個樓盤都在加緊建設(shè)中，安全圍網(wǎng)均未拆除；其中，華潤天合還沒有封頂，銷售人員坦陳還沒有預(yù)售證，并表示10月內(nèi)是買不了的。在天宸原著售樓大廳的沙盤上，絕大多數(shù)樓棟都插上“已售罄”的標(biāo)簽，且總價多為500萬元以上。據(jù)了解，這3個樓盤每平方米均價在三四萬元之間。

近日記者通過走訪廣深多個樓盤發(fā)現(xiàn)，與之前難以淡定的購房者不同，經(jīng)此番樓市限購限貸及嚴(yán)查違規(guī)行為后，在售的多個樓盤似乎人氣有所下降。在熱火朝天的樓盤工地一邊，蓋得富麗堂皇的售樓大廳里，前來咨詢或辦手續(xù)的購房者偏少。走訪詢問中可發(fā)現(xiàn)，銷售人員一開始就問是否有名額，如果沒有名額的話，銷售人員就會淡淡地表示，沒有名額買房是不可能了。