2、天河及番禹成交火熱

天河及番禹為二手房成交較集中的區(qū)域，分別占近一年成交總面積的18.98%及15.58%。

二、供應(yīng)現(xiàn)狀

1、以番禹、天河、海珠區(qū)供應(yīng)量最大

目前在售二手房主要位于中心城區(qū)及番禹，其中以番禹、天河、海珠供應(yīng)量最大，在售面積分別占到總面積的21.90%、21.15%及14.39%。

2、天河區(qū)掛牌均價(jià)最高達(dá)40828元/㎡，城區(qū)與郊區(qū)供應(yīng)分化明顯

當(dāng)前各區(qū)掛牌均價(jià)以天河區(qū)最高達(dá)40828元/㎡，從化價(jià)格最低為9024元/㎡；中心城區(qū)在售套均面積在80-90㎡左右，以剛需為主，郊區(qū)套均面積則普遍在110-120㎡左右，區(qū)域?qū)傩云纳疲瑑烧吖?yīng)分化明顯。

廣州各區(qū)在售二手房掛牌均價(jià)

3、在售戶型以90㎡以下剛需為主

在售戶型以90㎡以下為主，套數(shù)占比超50%，其次為90-120㎡的首改戶型，套數(shù)占比約24%。

4、在售二手房總價(jià)以200萬以下房源居多

在售二手房總價(jià)以100-200萬房源最多，套數(shù)占比37.41%，面積占比29.37%。

三、二手房中介情況

1、中原地產(chǎn)在房源量上占優(yōu)勢(shì)

中原地產(chǎn)公布的總房源量最多，約7.8萬套，其在二手房供應(yīng)的主要區(qū)域房源量上均占有優(yōu)勢(shì)，愛屋吉屋在荔灣和花都房源量具有優(yōu)勢(shì)，搜房網(wǎng)的優(yōu)勢(shì)區(qū)域則位于遠(yuǎn)郊區(qū)的增城和從化。

2、中介費(fèi)收取1%-3%不等，可議價(jià)

2014年，廣州市國土資源和房屋管理局聯(lián)合廣州市工商行政管理局修訂了《廣州市房屋買賣中介服務(wù)合同》示范文本，新示范文本明確規(guī)定了中介的服務(wù)傭金：一般代理雙方的中介費(fèi)不超過交易金額的2.5%，獨(dú)家代理的不超過3%。

各中介公司代理費(fèi)用1%-3%不等，并有一定的議價(jià)空間。

結(jié)語：近一年廣州二手房市場(chǎng)呈量?jī)r(jià)同漲趨勢(shì)，以番禹及天河區(qū)成交火熱；在供應(yīng)上番禹、天河、海珠供應(yīng)量位居前三，其中天河掛牌均價(jià)已達(dá)40828元/㎡，中心城區(qū)與遠(yuǎn)郊房源屬性分化明顯；廣州中介以中原地產(chǎn)房源量最多，中介費(fèi)用按相關(guān)規(guī)定1%-3%不等，具有議價(jià)空間。