新華社上海10月21日專電題:9月份70城房價分化加劇10月份熱點城市樓市明顯降溫

新華社記者鄭鈞天

21日,國家統(tǒng)計局公布的“2016年9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示,9月份全國房價雖仍呈普漲格局,但一線和部分熱點二線城市與其他城市的房價走勢有明顯差異。隨著部分熱點城市重啟“限貸”“限購”等樓市調(diào)控政策,業(yè)內(nèi)人士預(yù)計,部分市場過熱城市的房價將出現(xiàn)降溫。

與上年同月相比,70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲的城市有64個,比上月增加1個;下降的城市有6個,與上月持平。其中領(lǐng)漲的依然是二線城市“四小龍”中的合肥和廈門,同以47.0%的漲幅傲視全國;南京則以43.0%的漲幅緊隨其后。這三個城市同比漲幅繼續(xù)趕超上海、深圳和北京的39.5%、34.5%、30.4%。

在國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉看來,9月份70個大中城市中,一線和部分熱點二線城市與其他城市的房價走勢有明顯差異。“從同比看,一線和部分熱點二線城市中,新建商品住宅價格漲幅在10%以上的城市有14個;其余城市中,新建商品住宅價格同比下降的城市有6個,漲幅在10%以內(nèi)的城市有42個。”

而從環(huán)比來看,一線和部分熱點二線城市與其他城市的房價走勢差異同樣明顯。“一線和部分熱點二線城市中,新建商品住宅價格環(huán)比漲幅在2%以上的城市有14個;其余城市中,新建商品住宅價格環(huán)比下降的城市有6個,持平的城市有1個,漲幅在2%及以內(nèi)的城市有40個。”

瑞銀首席經(jīng)濟學(xué)家汪濤認為,全國房地產(chǎn)市場表現(xiàn)各地不一、各地區(qū)分化明顯,局部地區(qū)出現(xiàn)了泡沫跡象。雖然許多三四線城市還在著力去庫存,但部分大城市的房價今年以來已經(jīng)上漲30%至40%,某些小區(qū)漲幅超過50%,而且房價快速上升的趨勢還有蔓延至更多城市的跡象。

在此背景下,部分熱點城市在樓市“金九銀十”之際,集中出臺調(diào)控新政。截至目前,有超過20個城市收緊購房政策。記者梳理發(fā)現(xiàn),各地樓市調(diào)控政策核心內(nèi)容主要以重啟限購、限貸為主:如本地家庭禁購三套房、外地人限購一套房;提高二套房首付成數(shù)、三套房禁貸等。

同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉認為,核心二線城市重啟限購主要是為了限制投資投機性需求。當(dāng)前來看,核心二線城市的房價上漲預(yù)期仍然存在。但隨著調(diào)控政策的從嚴執(zhí)行,熱點城市的短期投資價值正在降低,投資風(fēng)險在增加。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,由于一線和部分熱點二線城市有針對性地實施調(diào)控政策,10月份房地產(chǎn)市場明顯降溫。

劉建偉稱,國家統(tǒng)計局對全國15個一線和部分熱點二線城市10月上半月的房地產(chǎn)市場情況進行了統(tǒng)計。從房價環(huán)比漲跌幅度看,15個一線和部分熱點二線城市房價過快上漲的勢頭得到明顯遏制,房價走勢趨穩(wěn)。與9月比,一線和部分熱點二線城市10月上半月新建商品住宅價格環(huán)比指數(shù)均有所降低。其中,深圳和成都10月上半月新建商品住宅價格環(huán)比出現(xiàn)下降,降幅分別為0.3%和0.1%;其他城市10月上半月新建商品住宅價格環(huán)比漲幅均明顯回落,回落幅度在1.0至3.8個百分點之間。

從新建商品住宅網(wǎng)簽成交量看,一線和部分熱點二線城市中,多數(shù)城市10月上半月的成交量比9月下半月明顯下降。其中,成交量環(huán)比下降80%至60%的城市有4個,下降60%至40%的城市有3個,下降40%至20%的城市有3個。

易居中國企業(yè)集團首席執(zhí)行官丁祖昱預(yù)計,部分城市“瘋炒”起來的房價可能會出現(xiàn)回調(diào)。但在中央“去庫存”大方針不變的背景下,大部分三四線城市政策面仍會維持寬松。