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中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京11月2日訊(記者李方)據(jù)易居研究院對(duì)30個(gè)典型城市住宅成交監(jiān)測(cè)顯示，10月份30城新建商品住宅成交面積2223萬(wàn)平方米，環(huán)比減少8.0%，同比增長(zhǎng)11.2%。傳統(tǒng)的"銀十"銷售旺季風(fēng)光不再，調(diào)控政策收緊效應(yīng)體現(xiàn)明顯。

30個(gè)典型城市監(jiān)測(cè)顯示，今年5-7月份，市場(chǎng)交易呈現(xiàn)逐月下降態(tài)勢(shì)，到了8-9月份有所上升。10月份受政策管控的影響，市場(chǎng)交易出現(xiàn)下滑。受9月底網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后的影響，交易面積的下跌幅度小于預(yù)期。

10月份，30個(gè)城市中，有17個(gè)城市的成交量出現(xiàn)了環(huán)比增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。其中，石家莊市撤比增幅為30個(gè)城市最高水平，達(dá)到184.5%。據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)了解，石家莊此前未出臺(tái)調(diào)控政策。從環(huán)比跌幅看，包括蘇州、福州和南京的跌幅較大，分別為55.4%、53.0%和50.7%。

同比來(lái)看，30個(gè)城市中，有20個(gè)城市的成交量出現(xiàn)了同比增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。從同比增幅的角度看，今年10月份大多數(shù)城市的市場(chǎng)交易要比去年同期更熱。

10月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅成交面積為348萬(wàn)平方米，環(huán)比減少3.3%，同比減少0.8%。10月份交易出現(xiàn)小幅下跌，符合一線城市政策收緊等態(tài)勢(shì)。具體城市看，北上廣深4個(gè)城市環(huán)比增幅分別為-19.7%、-16.1%、5.1%和52.9%，同比增幅分別為-5.7%、-38.5%、73.0%和-21.4%。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，限購(gòu)限貸政策下，熱點(diǎn)城市購(gòu)房門檻提高，使得各類炒房需求減少，進(jìn)而促使市場(chǎng)交易出現(xiàn)下滑。尤其是近期各地加大了執(zhí)法力度，房企項(xiàng)目銷售更加規(guī)范，恐慌性交易需求也開(kāi)始減少，這使得市場(chǎng)交易出現(xiàn)了降溫的態(tài)勢(shì)。

"隨著政策效應(yīng)的繼續(xù)釋放，預(yù)計(jì)熱點(diǎn)城市市場(chǎng)成交面積將有繼續(xù)下降的可能。隨著市場(chǎng)交易面積的下滑，房?jī)r(jià)上漲的幅度也將收窄，進(jìn)而促使房地產(chǎn)市池歸理性和趨于平穩(wěn)。"嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。