杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控再升級(jí)

11月10日起，實(shí)施進(jìn)一步住房限購(gòu)、上調(diào)住房公積金貸款和商業(yè)性住房貸款首付比例、暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款、加強(qiáng)對(duì)首付資金來(lái)源審核、加強(qiáng)對(duì)土地競(jìng)買資金來(lái)源審查

為貫徹落實(shí)國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控要求，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，在前期限購(gòu)以及上調(diào)住房公積金貸款二套房首付比例、商業(yè)性住房貸款二套房首付比例的基礎(chǔ)上，經(jīng)市政府研究決定，自11月10日起，杭州進(jìn)一步實(shí)施住房限購(gòu)措施并上調(diào)公積金貸款首付比例。同時(shí)中國(guó)人民銀行杭州中心支行、浙江銀監(jiān)局指導(dǎo)浙江省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制決議，進(jìn)一步調(diào)整杭州部分區(qū)域差別化住房信貸政策，上調(diào)商業(yè)性住房貸款首付比例。

在限購(gòu)政策方面，在9月19日已暫停市區(qū)限購(gòu)范圍內(nèi)對(duì)擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房基礎(chǔ)上，對(duì)不能提供自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭暫停出售新建商品住房和二手住房，且非本市戶籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買住房。

在住房公積金貸款政策方面，明確在市區(qū)限購(gòu)范圍內(nèi)，職工家庭購(gòu)買首套普通自住住房，或擁有1套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的、為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款，首付款比例從不低于20%調(diào)整為不低于30%；擁有1套住房但未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)性購(gòu)房貸款，再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買普通自住住房的，首付款比例從不低于50%調(diào)整為不低于60%；擁有2套及以上住房或未結(jié)清住房公積金貸款的，不得申請(qǐng)住房公積金貸款。

在商業(yè)性住房貸款方面，明確在市區(qū)限購(gòu)范圍內(nèi)，對(duì)于居民家庭首次購(gòu)買普通住房(從未購(gòu)置過(guò)住房且無(wú)購(gòu)房貸款記錄)的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例不低于30%；對(duì)于三種情形的居民家庭(申請(qǐng)貸款時(shí)實(shí)際沒(méi)有住房但有購(gòu)房貸款記錄的居民家庭；擁有1套住房但沒(méi)有購(gòu)房貸款記錄的居民家庭；擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清的居民家庭)申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房的，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%；對(duì)于擁有1套住房且相應(yīng)貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房的，最低首付款比例調(diào)整為不低于60%；對(duì)擁有2套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放第3套及以上住房貸款。

政策同時(shí)明確，各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)對(duì)首付資金來(lái)源和收入證明真實(shí)性等的審核，切實(shí)防范風(fēng)險(xiǎn)。