四季度以來，隨著熱點城市陸續(xù)出臺樓市調(diào)控政策，全國整體房價出現(xiàn)降溫態(tài)勢。18日，國家統(tǒng)計局公布的“2016年10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，無論是環(huán)比還是同比，房價上漲的城市數(shù)量開始減少。業(yè)內(nèi)人士普遍認為，部分熱點城市樓市將告別過熱狀態(tài)。

從環(huán)比漲幅來看，10月份一線城市和二線城市房地產(chǎn)市場明顯降溫。與9月份相比，10月份70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有7個，上漲的城市有62個，比上個月少1個。環(huán)比價格變動中，最高增幅為無錫的4．9％，最大跌幅為成都的0．8％。而在9月份，房價環(huán)比最高增幅為8．2％，最大跌幅為0．3％。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉指出，10月份一、二線城市新建商品住宅價格環(huán)比分別上漲0．5％和1．3％，分別比9月份回落2．8和1．0個百分點；二手住宅價格環(huán)比漲幅回落得則更為明顯。

房價環(huán)比漲幅快速回落的趨勢在10月下半月體現(xiàn)得更為明顯。根據(jù)國家統(tǒng)計局對部分熱點城市10月下半月的房價變動統(tǒng)計顯示，與10月上半月比，10月下半月新建商品住宅價格深圳和成都2個城市繼續(xù)下降，北京、天津、上海、廈門和鄭州等5個城市由升轉(zhuǎn)降，降幅在0．1至0．4個百分點之間；廣州環(huán)比持平；其余7個城市環(huán)比漲幅進一步回落，回落幅度在0．4至3．3個百分點之間。

劉建偉說，一線和熱點二線城市因地制宜、因城施策實施調(diào)控政策以來，房價走勢明顯趨穩(wěn)，三線城市房價則較為穩(wěn)定。

從同比來看，70城房價同比漲幅仍在高歌猛進。數(shù)據(jù)顯示，與上年同月相比，70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲的城市有65個，比上月減少1個；下降的城市有5個，與上月多1個。其中領(lǐng)漲的依然是二線城市“四小龍”中的合肥、廈門和南京，漲幅分別是48．6％、45．9％和44．4％；上海、無錫、深圳、杭州和北京則以超過30％的漲幅緊隨其后；此外，還有6個城市的房價同比漲幅超過20％。也就是說，房價同比漲幅超過兩成的城市數(shù)量占70個大中城市的20％。

在此背景下，10月中旬以來，部分熱點城市繼續(xù)收緊調(diào)控政策，多地還掀起市場整治。近期，合肥、上海、杭州、深圳、武漢、西安和南京等多個城市再度收緊樓市調(diào)控政策。如杭州、武漢和深圳等城市繼續(xù)加碼限購或限貸政策，提高購房資格或貸款門檻；上海、廣東、南京、西安和合肥等地則強調(diào)加強資格審查、強化市場監(jiān)管。

易居智庫研究中心總監(jiān)嚴躍進認為，最近一個多月各地調(diào)控政策頻繁升級，市場觀望氣氛正逐漸形成，各地樓市預(yù)計將持續(xù)降溫。

中原地產(chǎn)研究中心針對全國性大型中介公司及開發(fā)商的調(diào)查顯示，在各地新調(diào)控政策影響下，一二線城市成交量跌幅環(huán)比9月同期超過4成，市場正快速降溫。大部分全國布局的中介公司10月份業(yè)績環(huán)比下降40%－50％。從市場價格看，北京、深圳、合肥、蘇州、南京等地都出現(xiàn)了前期價格虛高的二手房房源大幅降價的現(xiàn)象。在多數(shù)限購城市的新房市場，蓄客放棄購房意向的現(xiàn)象也較為明顯。

中原地產(chǎn)研究員盧文曦認為，整體來看，這一輪政策調(diào)控力度非常大，全國整體房價將告別明顯快速上漲狀態(tài)。