第一財(cái)經(jīng)消息，節(jié)前，央行、銀保監(jiān)會(huì)、財(cái)政部等部門(mén)針對(duì)居民房貸推出多條新政，國(guó)慶假期期間已有多個(gè)城市火速行動(dòng)，首套房商業(yè)貸款利率再次

第一財(cái)經(jīng)消息，節(jié)前，央行、銀保監(jiān)會(huì)、財(cái)政部等部門(mén)針對(duì)居民房貸推出多條新政，國(guó)慶假期期間已有多個(gè)城市火速行動(dòng)，首套房商業(yè)貸款利率再次調(diào)整的同時(shí)，公積金貸款利率也時(shí)隔7年首次下調(diào)。

 

據(jù)第一財(cái)經(jīng)記者了解，目前包括山東濟(jì)寧、廣東清遠(yuǎn)等在內(nèi)的多個(gè)城市在國(guó)慶期間下調(diào)了個(gè)人首套住房商業(yè)貸款利率，最低觸及3.7%的新低水平。節(jié)后第一天，就有杭州、無(wú)錫、鄭州等數(shù)十個(gè)城市官宣調(diào)整首套個(gè)人住房公積金貸款利率。

 

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜對(duì)記者表示，預(yù)計(jì)后續(xù)滿足條件的城市將陸續(xù)跟進(jìn)下調(diào)首套房貸利率，部分城市實(shí)際執(zhí)行房貸利率也將因此觸及歷史低位，疊加個(gè)稅退稅及各城市認(rèn)房認(rèn)貸優(yōu)化等政策，居民換房、購(gòu)房成本降低，剛需及改善型需求都會(huì)得到有效釋放。

 

同時(shí)，有觀點(diǎn)指出，降利率落地到銷售回暖需要1~2個(gè)季度的時(shí)間，放松政策再度加碼的空間仍值得期待。

 

多城房貸利率“破4”

 

“剛降了，最新是3.95%。”10月9日，建設(shè)銀行濟(jì)寧某支行房貸部門(mén)工作人員對(duì)記者表示，該行首套個(gè)人住房商業(yè)貸款利率進(jìn)一步下調(diào)。在此之前，該支行已經(jīng)執(zhí)行低于LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）20個(gè)基點(diǎn)的最低按揭利率。

 

這與節(jié)前出臺(tái)的地產(chǎn)新政不無(wú)關(guān)系。9月29日，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定階段性實(shí)行差別化住房信貸政策，對(duì)于2022年6～8月新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

 

公積金貸款也減負(fù)

 

除了商業(yè)貸款，個(gè)人住房公積金貸款利率也迎來(lái)下行空間。

 

同樣是節(jié)前（9月30日），央行決定自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。這是央行時(shí)隔7年（2015年8月）首次下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率，釋放了較強(qiáng)的“穩(wěn)地產(chǎn)”信號(hào)。

 

信貸政策組合拳發(fā)力

 

多家券商分析指出，節(jié)前出臺(tái)的系列政策效果顯現(xiàn)仍需要時(shí)間，市場(chǎng)整體信心依然偏弱，需在用好政策工具箱的指引下加大調(diào)整力度，四季度或是新一輪政策窗口期，包括核心城市放松限購(gòu)限貸、保交樓力度加碼、加大對(duì)房企拿地的支持力度等。

 

10月9日央行發(fā)布的《2022年第三季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查報(bào)告》顯示，未來(lái)3個(gè)月有17.1%的居民打算購(gòu)房，這一比例雖然高于二季度的16.9%，但仍處于較低水平。“預(yù)計(jì)（各地）政府后續(xù)或?qū)⒏鶕?jù)市場(chǎng)的實(shí)際恢復(fù)情況，持續(xù)調(diào)整政策組合，在寬松政策預(yù)期和低基數(shù)影響下，行業(yè)增速四季度有望同比轉(zhuǎn)正。”開(kāi)源證券地產(chǎn)分析師齊東在研報(bào)中表示。