記者陳駿

核心提示｜鄭州地產(chǎn)調(diào)控再放“大招兒”，按計(jì)劃，未來3年，約合180個(gè)綠城廣場面積大小的商用住宅用地將投放至鄭州市常這一從解決供給需求矛盾角度著手的措施被不少地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士視為抑制房價(jià)過快上漲的“終極大招兒”，但對(duì)于此，也有一些地產(chǎn)人士表示具體效果要看未來供地區(qū)域的分布，此舉或?qū)⒗筻嵵莘慨a(chǎn)的區(qū)域與品質(zhì)差價(jià)。

調(diào)控政府放“大招兒”：未來3年計(jì)劃供應(yīng)住宅用地3.6萬畝

11月4日上午，鄭州市國土資源局在其官方網(wǎng)站上公布了一則消息，未來3年，鄭州市區(qū)計(jì)劃供應(yīng)住宅用地2400公頃(約合3.6萬畝)，這也意味著在未來3年，將有約合180個(gè)綠城廣場大小的住宅用地投放鄭州市常

消息稱，為保障鄭州市住宅用地市場健康、平穩(wěn)、有序發(fā)展，根據(jù)往年土地市場運(yùn)行情況和目前土地市場需求，將鄭州市市本級(jí)2017-2019年三年商品住宅用地供應(yīng)計(jì)劃公布。

據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年，鄭州市主城區(qū)全年供應(yīng)商品住宅用地4911畝。而在做出“年底前集中供應(yīng)6000多畝”的決定前，今年前8個(gè)月鄭州共供應(yīng)住宅用地約5300畝。

未來3年計(jì)劃供應(yīng)住宅用地3.6萬畝

2017年計(jì)劃供應(yīng)840公頃2018年計(jì)劃供應(yīng)780公頃2019年計(jì)劃供應(yīng)780公頃

三年合計(jì)2400公頃

各年度具體住宅用地供應(yīng)計(jì)劃，按照年度房地產(chǎn)市場狀況、市場需求情況進(jìn)行編制，為住宅用地市場供應(yīng)提供充足土地。

聲音1

“3年計(jì)劃”給予市場一個(gè)穩(wěn)定且充足的“供地預(yù)期”

河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)會(huì)長宋向清表示，對(duì)于鄭州市國土局這種做法比較欣賞，也堅(jiān)決支持。“大計(jì)劃有了，小步驟可調(diào)，給開發(fā)商穩(wěn)定預(yù)期的同時(shí)，可以根據(jù)市場動(dòng)態(tài)及時(shí)不斷地調(diào)整節(jié)奏，從管理的角度是科學(xué)的，從決策的角度是睿智的。”

這則消息雖只有寥寥百余字，但卻被許多業(yè)內(nèi)人士視為“重磅”。原因很簡單，這一從解決住宅“供需矛盾”角度著手調(diào)控的政策，被業(yè)內(nèi)許多人士視為調(diào)控房價(jià)的“終極大招兒”。

“物以稀為貴，房價(jià)上漲過快的一大原因是住宅用地的稀缺。如果未來供地計(jì)劃不明朗，購房者的‘潛在擔(dān)心’會(huì)加劇房價(jià)的暴漲。”在地產(chǎn)從業(yè)人士孫先生看來，瞄準(zhǔn)“供需矛盾”，一個(gè)明確的且份額不小的供地計(jì)劃或?qū)⑧嵵莘績r(jià)帶入“平穩(wěn)期”。

對(duì)于此，宋向清更是給予“點(diǎn)贊”。他表示，此舉就是在給開發(fā)商一個(gè)基于土地供應(yīng)的穩(wěn)定預(yù)期，是國土部門計(jì)劃與決策與時(shí)俱進(jìn)的體現(xiàn)，可以看成是政府機(jī)構(gòu)行政管理和市場服務(wù)等改革和創(chuàng)新的具體實(shí)踐，具有預(yù)見性，引導(dǎo)性，值得稱贊。

在宋向清看來，我國房地產(chǎn)領(lǐng)域近幾年出現(xiàn)的問題基本上可稱為“3方各負(fù)三分之一的責(zé)任”。“首個(gè)‘三分之一的責(zé)任’應(yīng)該由開發(fā)商負(fù)。”他表示，部分開發(fā)商哄抬房價(jià)，捂盤惜售，違規(guī)開盤，夸大宣傳等方式給社會(huì)造成誤導(dǎo)甚至恐慌。“這也是開發(fā)商事實(shí)上在為社會(huì)做出較大貢獻(xiàn)的同時(shí)，為什么還挨罵的原因。”

其次，“第二個(gè)三分之一”應(yīng)該由投機(jī)性和投資性購房者負(fù)。他分析說，樓價(jià)飛漲，單靠開發(fā)商是漲不起來的。正是投機(jī)性和投資性購房者直接做了開發(fā)商漲價(jià)的幫手，才有意無意地推高了房價(jià)。而“第3個(gè)三分之一”的責(zé)任應(yīng)該由相關(guān)政府部門負(fù)。在宋向清看來，部分城市相關(guān)政府部門對(duì)樓市走勢缺乏預(yù)見性，對(duì)可能的問題沒有建立相應(yīng)的政策儲(chǔ)備，不能事先做出預(yù)防性政策警示等行為都是具體的表現(xiàn)形式。“有些事態(tài)已經(jīng)顯現(xiàn)，本可以立即遏制，但相關(guān)部門卻‘寧可再等等，不愿先試試’，以至于每每出了問題才臨時(shí)抱佛腳，屬于典型的‘頭痛醫(yī)頭，腳痛醫(yī)腳’。在這種情況下，不出問題是偶然的，出問題是必然的。”宋向清說。

聲音2

房價(jià)總體見緩，區(qū)域差價(jià)或?qū)⒗?/p>

供職于國內(nèi)某一線房企的資深地產(chǎn)人士方先生在同意“有效抑制房價(jià)過快增長”的基礎(chǔ)上，也給出了“鄭州房價(jià)區(qū)域差價(jià)、品質(zhì)差價(jià)”將進(jìn)一步拉大的判斷。

前有土地招拍掛“熔斷機(jī)制”，隨后推出“限購限貸”政策，政府調(diào)控又給予市場一個(gè)穩(wěn)定且充足的“供地預(yù)期”。近來，密集出臺(tái)的“一攬子”供地計(jì)劃在不少業(yè)內(nèi)人士看來“彰顯了鄭州市政府重拳整治房價(jià)過快增長的決心”。

但在這種業(yè)界共識(shí)中，還有另一種聲音引起了記者的關(guān)注。

“具體效果，還要看這些土地的具體分布。”基于目前所公開的信息，方先生分析說，這一總量的公布肯定會(huì)給“鄭州房價(jià)”帶來更多的理性，但還要看具體區(qū)域內(nèi)的供求關(guān)系。“打個(gè)比方說，再怎么供，‘南龍湖’的價(jià)格也不會(huì)高過‘北龍湖’，而‘北龍湖’也注定不可能成為‘白菜價(jià)’。”他表示，房價(jià)的漲與跌并非一種簡單的“條件反射”，一個(gè)地方是否能夠成為熱點(diǎn)，除自身“資源稟賦”外，還要結(jié)合人口分布所帶來的區(qū)域供需情況才能夠做出判斷。

從放出未來3年供地計(jì)劃后，大河報(bào)記者在采訪中所聽到的觀點(diǎn)也不盡相同。但在其中，有這樣一種聲音引起了記者的關(guān)注：“著眼這座城市的未來，如果因?yàn)榉績r(jià)過高，而讓許多年輕人與這座城市擦肩而過，那將是一種莫大的悲哀。”